大家好！今天讓小編來大家介紹下關于千萬別成立業主委員會的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

成立業主委員會的利與弊

小區成立業主委員會的好處和壞處有哪些

成立業主委員會的弊端是什么

千萬別成立業主委員會

成立業主委員會的利與弊

法律分析：成立業主委員會也有一定的利弊，有利的一點就是業主委員會的成員，都是根據業主們的投票選舉出來的，所以很多事情會站在業主的角度上面來考慮，能夠為業主提供更多的利益，更好的保障業主的利益。. 但是也會存在著一定的弊端，在一些政策方面，不得不執行一些事情的時候，沒有辦法維護雙方的利益，同時也會造成一定的矛盾，而且有一些業主會通過業主委員會來撈錢，是沒有作為的。. 其實成立業主委員會也是有一定的好處的，業主委員會最大的好處就是可以保證小區業主的權益，而且業主委員會的成員都是由業主產生的，這樣能夠代表業主提出一些合理的想法，同時業主委員會也是可以約束小區物業公司的，物業公司管理不到位，那些業主委員會還是可以要求小區物業公司進行改善的。

法律依據：《 物業管理條例》

第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

小區成立業主委員會的好處和壞處有哪些

在進入小區生活之后，都會有業主推選出幾位成員，成立業主委員會，從而更好的保護小區業主的利益，同時讓家居生活也更加的舒適。那么小區成立業主委員會的好處和壞處有哪些，以及業主委員會的作用主要是什么，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。
一、小區成立業主委員會的好處和壞處有哪些
1、小區成立業主委員會的好處：①能制約物業的不良行為；②更好促進業主和物業間的溝通；③監督維修基金的去向，保護業主利益。2、小區成立業主委員會的壞處：①業委會沒有明確的法律地位；②業委會需要的經費缺乏。
二、業主委員會的作用主要是什么
1、當小區的業主和物業公司產生矛盾之后，就需要業主委員會從中協調，監督物業公司的一舉一動，從而保證小區業主的利益能有更好的保障。若是物業公司無法達到標準的，業主委員會也可以和物業公司解除合同，并從新找過物業公司。
2、若是小區不存在業委會，那么物業公司代為管理的各種經費去向就很難掌控了，如交房后給物業的基金，它是用于公共設備維修或替換，而存在多數小區會將其私吞，造成小區業主的損失。因而有必要成立業主委員會進行監督。
3、業委會的存在，一方面是監督物業如何使用住房基金，另一個方面就是溝通好業主和物業的關系，避免出現較大的摩擦。如在莫一方面出現分歧，業委會就有必要知道是誰做過了，并從中進行調解。
關于小區成立業主委員會的好處和壞處有哪些，以及業主委員會的作用主要是什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。小區業委會是很重要的存在，其能更好的防止業主和物業的矛盾發生，保證正常的小區生活。

成立業主委員會的弊端是什么

一、優點

1、業主的訴求終于能夠有個地方傾訴。并且業委會是唯一一個可以代表全體業主的法定社會組織。物業在服務過程中不能按照合同進行服務，業委會可以發出照會或者警告。對于物業服務的過程有人監督，實在不行的話，業委會可以召開業主大會進行投票，決定物業公司去留。

2、對于小區的公共收益終于有了有權力說話的組織。公共收益不再是物業公司的個人財產，而是扣除一定的費用后，其余的歸業主共同所有。

3、業主對小區的各項公共事務有了發言權和決定權。包括車位費收費標準，物業費標準，以及其他各項制度的建設等。

二、弊端

1、業委會最大的弊端就是在需要決策時，業主能夠參與的很少。如果真的是按照全員參與的業主大會，且要業主總戶數過半同意票數或者建筑面積過半戶數過半同意的話，那么業主委員會是不可能做出任何成績的。按照這個規則，估計能夠真正成立屬于業主的業委會很難。

2、沒有業委會的時候，業主怕物業，物業要漲價就漲價，要開拓財源占為己有，業主敢怒不敢言。成立了業委會，業主能不費吹灰之力干掉業委會。因為這時候的業主特別牛逼，只要沒有滿足他的個人訴求。

千萬別成立業主委員會

千萬別成立業主委員會
對于業主委員會有很多的說法，有人說千萬別成立業主委員會，那這是怎么回事呢？
1、成立業委會難就難在業主委員會是一個業主自發成立的一個組織，大部分業委會成員都是無私奉獻的，年輕人忙于生計，無暇顧及，年老人缺乏自我保護意識，多一事不如少一事，隨波逐流，不愿牽頭，這樣就形成了大家都在喊成立業委會，但真正組織起來，又出現群龍無首的局面。有些業主根本不知道業委會的存在和成立業委會的意義！
2、成立業委會的條件苛刻，比如要達到業主的百分之幾十的比例，這個比例看起來并不高，但實際操作起來卻很困難，一是小區入住率本身不高，二是即使入住率達到了，但有些業主不經常在小區居住，加之有些業主將房子出租出去，這樣要向集中夠這個門檻也非一件容易辦到的事情。
3、作為業委會的審批主管單位如果堅持原則辦事，很多小區就很難成立業委會，如果不堅持原則也可能會造成一些非議，處于兩難地位，加之審批單位是房管局所屬的物業科，物業科與小區物業又有著千絲萬縷的說不清道不白的裙帶關系，造成了審批這一關就很難通過！
以上就是關于小區業委會的相關內容，希望能對大家有幫助！

以上就是小編對于千萬別成立業主委員會問題和相關問題的解答了，千萬別成立業主委員會的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的千万别成立业主委员会的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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