大家好！今天讓小編來大家介紹下關于上海經濟適用房可以買賣嗎?（上海經濟適用房可以買賣嗎?）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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經濟適用房可以買賣嗎

上海經濟適用房可以交易嗎

上海經濟適用房二手房買賣可以嗎？經濟適用房如何辦理過戶手續？

上海經濟適用房能賣嗎

上海經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房是針對城鎮中的低收入人群而建設的一類保障性住房，其土地來源為國家劃撥，由于節省了土地出讓金且利潤極低，因此經濟適用房的價格要比普通的商品住房更低，其最主要的特點為經濟性和適用性。經濟適用房并不是誰都可以購買的，相對來說它的買賣也受到嚴格的限制，下面為大家介紹經濟適用房可以買賣嗎?
經濟適用房買賣合法嗎?
經濟適用房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如何經濟適用房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它在五年沒到是不能買賣的。由于經濟適用房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的。
對于經濟適用房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的。到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，充其量也就把房款給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了，總之都得不償失，還不如看看其他類型的房屋。
經濟適用房滿5年買賣問題
1.對于尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
2.經濟適用房滿五年交易需要交一個10%的綜合地價款，10%是有一個地區指導價的，并不是指房價的10%。已住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，憑相關證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房不同于其他房屋，不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經過審核和批準，達到一定的要求才可以辦理相關手續。上述文章講的就是關于經濟適用房買賣合不合法以及經濟適用房滿五年的買賣問題的相關介紹，希望能給有需要的人提供幫助。

上海經濟適用房可以交易嗎

購買經濟適用房買五年后，經過住房保障管理部門核準，并辦理補繳土地收益等相關價款，而土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算，在依法辦理相關房地產權屬登記手續，將原來經濟適用住房注銷掉，取得房屋完全的產權便可以上市交易。
如果是尚未住滿5年的經濟適用房由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
上海經濟適用房交易規定
上海經濟適用房的買賣政策分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
1、已經住滿5年的上海經濟適用房的買房：
對于已經住滿5年的上海經濟適用房買賣，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
2、尚未住滿5年的上海經濟適用房買賣：
尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到相關機構辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

上海經濟適用房二手房買賣可以嗎？經濟適用房如何辦理過戶手續？

上海這樣的大城市房價還是比較高的，所以大家在想要購房的時候還是多需要了解一些相關的內容的，比如說上海經濟適用房二手房買賣可以嗎這個問題是很常見的問題，需要大家多了解相關的內容。經濟適用房如何辦理過戶手續呢，下面就來介紹一下相關的內容和過戶方面的小常識的。
上海經濟適用房二手房買賣可以嗎？
1、已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2、尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
3、例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
4、出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。
經濟適用房如何辦理過戶手續？
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。第一次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收取）6元／平方米的手續費（房管局收）
2、房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務所收）、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
3、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
4、成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
5、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔一半；契稅：1.5％，由買方繳納。
關于上海經濟適用房二手房買賣可以嗎這個問題，上述介紹了相關的小常識，比如說已經住滿了五年的經濟適用房的一些具體規定，還有沒有住滿五年的適用房的買賣方法等等，都是需要大家多了解的問題。經濟適用房如何辦理過戶手續呢，上述的這些方式和方法需要大家多了解一些，對過戶有一定的參考價值。

上海經濟適用房能賣嗎

上海經濟適用房能賣。購買經濟適用房買五年后，在依法辦理相關房地產權屬登記手續，將原來經濟適用住房注銷掉，取得房屋完全的產權便可以上市交易。如果是尚未住滿5年的經濟適用房由于政策規定不允許按市場價格出售。
商品房與經濟適用房有何區別
1、兩者的用途不同。經濟適用房的產權并不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制。商品房購買之后，就能夠得到它的完整產權，能夠在市場上自由交易或者用于出租等等。
2、兩者的購買對象也不同。購買經濟適用房能夠享受一定的優惠政策，所以對于購買的對象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請后審批，符合要求才能夠申請。而商品房的買賣對象沒有限制，只要有錢，就能夠購買。
3、兩者的定價政策也是不同的。如果是經濟適用房，它是以劃撥方式給開發商無償使用，價格要稍微低一些，才能夠使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調控，而會受到經濟市場價值的調控，所以由開發商和市場來決定價格。
如何申請經濟適用房
申請的程序一般是：申請人先向戶籍所在地的社區居委會提出申請，然后領取申請的表格，再提交申請表中所寫明的相關資料，再經過街道、民政還有住房保障部門的審批，后取得申請的資格證，然后再等待房源的安置，后要辦理申購的手續等等。具體的程序如下：
1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經濟適用住房的申購登記手續，然后領取申請審批表;
2、申請人應如實填寫申請審批表的內容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續之后，報到區房管局審核了之后，再由區房管局再上報市房管局進行復核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產檔案館來出具證明。
3、市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關的網站上進行公示，時長為15天;
4、市房管局根據其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序;
5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發建設單位辦理選房與購房的手續。

上海經濟適用房可以買賣嗎

上海經濟適用房可以買賣，購買經濟適用房買五年后，在依法辦理相關房地產權屬登記手續，將原來經濟適用住房注銷掉，取得房屋完全的產權便可以上市交易。如果是尚未住滿5年的經濟適用房由于政策規定不允許按市場價格出售。
上海經濟適用房有哪些申請條件
1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。
4、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
商品房與經濟適用房有何區別
1、兩者的用途不同。經濟適用房的產權并不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制。商品房購買之后，就能夠得到它的完整產權，能夠在市場上自由交易或者用于出租等等。
2、兩者的購買對象也不同。購買經濟適用房能夠享受一定的優惠政策，所以對于購買的對象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請后審批，符合要求才能夠申請。而商品房的買賣對象沒有限制，只要有錢，就能夠購買。
3、兩者的定價政策也是不同的。如果是經濟適用房，它是以劃撥方式給開發商無償使用，價格要稍微低一些，才能夠使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調控，而會受到經濟市場價值的調控，所以由開發商和市場來決定價格。

以上就是小編對于上海經濟適用房可以買賣嗎?（上海經濟適用房可以買賣嗎?）問題和相關問題的解答了，上海經濟適用房可以買賣嗎?（上海經濟適用房可以買賣嗎?）的問題希望對你有用！

總結

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