大家好！今天讓小編來大家介紹下關于二手房買賣流程圖解（二手房買賣流程圖解）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

買二手房流程及注意事項

個人二手房買賣流程詳解

二手房交易詳細流程是怎樣的

二手房過戶流程圖解？過戶后多長時間能拿到房產證？

誰有二手房過戶流程圖解？

買二手房流程及注意事項

　　買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　

　　買二手房流程及注意事項

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔保公司支付經費后，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。

　　

　　二、注意事項

　　1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。

　　5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。

　　7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。

　　

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。

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個人二手房買賣流程詳解

第一，個人買賣二手房的流程

個人買賣二手房的流程如下:

第一步是買方調查房屋產權。核實房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否存在抵押、共有等情況。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找鑒定公司做鑒定。這個過程通常需要5~7個工作日。

第四步，貸款房屋應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合的話，要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的一個階段，一般在40個工作日左右。

第五，辦理完抵押后，要注意房產其他權證的注銷。

第六步，提交合同到房管部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。

第七步，憑受理單繳納相關稅費，領取契稅完稅證明。

第八步，持完稅憑證到土地管理部門辦理土地證。

第九步:持完稅憑證到房管部門辦理房產證。如果房款全款，第三、四步可以省略。經過這些步驟，不動產的三證就完成了。整個過程大概需要一個半月到兩個月。

個人二手房交易流程怎么走？

二、二手房轉讓費

二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋交易價格的0.05%(自2009年起暫免征收)。個人所得稅的計稅依據是扣除房產原值和合理費用后的應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

三、二手房貸款流程

(1)借款人提交書面貸款申請，并提供以下資料:

1.由買賣雙方簽署并經主管部門簽署的房屋交易合同；

2.所購房屋的產權證及房屋共有人同意出售的文件；

3.借款人的家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；

4.借款人的合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)和婚姻狀況證明；

5.借款人與共有人同意將所購房屋作為抵押物的文件。

(2)買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。

(3)經貸款銀行調查、審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。

(四)辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

(五)產權轉讓證明。借款人將已完成抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、其他房屋所有權證和保險單(原件)交由貸款銀行抵押。

(6)轉讓和支付貸款。上述手續辦理完畢后，貸款人將貸款劃入借款人在貸款人處開立的賬戶，然后根據《轉賬扣款授權書》的授權將貸款從借款人賬戶一次性劃入賣方賬戶。

二手房交易詳細流程是怎樣的

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購買新房需要的資金會比二手房的高出許多，對于資金并不充足的家庭而言，就會開始選購二手房了，不過這樣需要主要的細節也是蠻多的。那么二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。\r\n一、二手房交易詳細流程是怎樣的\r\n1、找到房源，并確認房屋的真實性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續；4、繳納買房需要的稅費，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源時，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實，看售房者的身份證、產權證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個共同產權人，則需要讓所有的產權人共同簽字同意售房。\r\n2、看房屋所屬的土地性質是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權力將其無條件回收的，個人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購房者具備的房屋權利比較完善。另外，要問清房屋土地產權年限。\r\n3、購買二手房，還需要購房者前往房屋所在區域看房，看房子是否已經被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權繼續居住的，直到租賃期滿，因而給購房者帶來的損失可謂是巨大的，因而要事先確認清楚。\r\n關于二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細節，否則極有可能影響到購房者的利益，后期無法正常居住哦。
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二手房過戶流程圖解？過戶后多長時間能拿到房產證？

二手房和一手房是有一定區別的，二手房是有過戶手續的，不是和開發商直接簽合同，而是從業主手上過戶到自己的名下，所以說二手房過戶是很重要的一項內容。下面就來看看二手房過戶流程圖解是什么，過戶后多長實際能拿到房產證呢，下面就來看看相關的內容，你會了解一些具體的小常識。
二手房過戶流程圖解？
①對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
⑥房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費
國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
過戶后多長時間能拿到房產證？
①一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
②有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當地的政策為準。
上述介紹了關于二手房過戶流程圖解的問題，不知道大家了解了嗎，其實二手房過戶的話還是需要根據實際的情況來選擇適合的買賣流程的步驟的，大家可以參考一下。過戶后多長實際能拿到房產證呢，要在一個月的工作日左右，具體還是需要根據當地的具體情況和時間而定的。

誰有二手房過戶流程圖解？

對于購房者來說，在買二手房之前，一定要事先確認是否有房本，如果房子本身沒有房本，建議最好不要購買，否則購買之后也不能過戶，存在很大的風險。如果是房本只是還沒有辦下來的，可以跟賣房者一起協商好，等房本辦下來再一起來過戶。那么，二手房過戶流程是怎樣的呢?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、二手房過戶流程圖解

1、簽訂買賣合同

二手房過戶之前，必須要簽訂相關的房屋買賣合同，然后才可以以此為憑證，到當地的房產局進行辦理過戶。

2、賣方納稅申報、繳納稅費

無論是房屋贈與，還是進行交易，辦理過戶都要繳納稅賦。對于賣房來說，需要繳納印花稅、交易費以及個人所得稅等等，這里的個人所得稅主要是按照房屋盈利的比例或者是總房款的比例來計算的。而對于購房者來說，同樣需要繳納印花稅，除此以外還有契稅、測繪費以及產權登記費用等等。

3、準備資料

繳納完二手房的相關稅費以后，就可以準備相關的過戶資料了，其中包括雙方的身份證明、房產證、繳納契稅的憑證、購房合同以及過戶申請表。需要注意的是，如果房屋是有抵押的，還要經過抵押權人的同意才行。

4、房屋查詢狀況告知單

申請房屋查詢狀況告知單一般需要五個工作日左右，主要內容是房產稅的繳納情況，所以申請這項告知單是不需要收取費用的。另外，在申請時，需要攜帶申請表、查詢者的身份證原件以及購房合同復印件等證件才行進行辦理。

5、繳納相關交易手續費

交易費的多少是按照房屋面積來進行計算的，一般是3元/平方米左右(參考價)。另外，還有房本的工本費也是這個時候繳納的，只有將所有費用都繳納清楚以后，才能進行過戶。

6、受理過戶申請

當所有材料及費用都準備好以后，就可以辦理過戶了。一般情況下，從受理之日開始，一周左右購房者就可以領到新的房產證了。

編輯總結：二手房過戶的時候，必須要用到房產證，所以買主在購買之前就必須要找有房產證的房子，否則過不了戶就麻煩了。以上關于二手房過戶流程圖解就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

以上就是小編對于二手房買賣流程圖解（二手房買賣流程圖解）問題和相關問題的解答了，二手房買賣流程圖解（二手房買賣流程圖解）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二手房买卖流程图解（二手房买卖流程图解）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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