房屋二次抵押貸款利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率，在同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。一般來說，二套購房貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，當(dāng)然個別銀行根據(jù)客戶資質(zhì)的不同有權(quán)利上浮利率。

二次抵押貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

總結(jié)

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