reits和abs在交易結(jié)構(gòu)組織形式、面臨承擔(dān)的稅負(fù)水平、運(yùn)營方式收入來源、收益分配方式、募集形式等方面存在不同。

一、交易結(jié)構(gòu)組織形式

美國的reits多采用公司制的模式，且主要是通過股權(quán)方式在資本市場公開上市融資和交易。在公司制reits的模式下，投資者通過認(rèn)購股票成為公司的股東，間接持有了物業(yè)資產(chǎn)的股份。公司將投資收益以股利的方式分配給投資者。

二、面臨承擔(dān)的稅負(fù)水平

國外成熟市場reits產(chǎn)品通常可以享受一定稅收優(yōu)惠。但reits公司分配后的留存收益仍需繳納公司所得稅。

三、運(yùn)營方式收入來源

以美國為例，reits公司發(fā)展過程中通常會(huì)適時(shí)不斷收購新的物業(yè)資產(chǎn)或投資于其他靠銷售方式如酒店、高爾夫球場獲得收入的業(yè)務(wù)，擴(kuò)大reits經(jīng)營規(guī)模。

四、收益分配方式

我國由于沒有針對reits的法律法規(guī)在收益分配方面的具體要求，在受益權(quán)形式上出現(xiàn)了優(yōu)先級、次級等多種類別的收益類型。其中優(yōu)先級證券大多只享有發(fā)行時(shí)確定的固定利率或享有部分在計(jì)劃退出資產(chǎn)處置時(shí)產(chǎn)生的增值收益，大部分資產(chǎn)處置的收益分配權(quán)由次級或稱權(quán)益級享有；而享有物業(yè)處置收益的次級或權(quán)益級通常期限較短，不能達(dá)到長期持有享受增值的目的。

五、募集形式

國外成熟市場reits產(chǎn)品的投資人范圍廣，投資期限長。以美國為例，reits在成立時(shí)受益人即須在100人以上，持股最多的5名股東所持份額不能超過總流通值的50%；如要滿足上市要求則需更多的股東持股或滿足一定交易量；投資者通常可長期持有也可交易轉(zhuǎn)讓。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的reits和abs的区别的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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