大家好！今天讓小編來大家介紹下關于出售二手房稅費（出售二手房稅費由哪方承擔）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

二手房賣房需要交多少稅費

二手房交易稅費包括哪些

二手房交易稅費規定是怎樣的

二手房買賣稅費有哪些

房子想出售二手房交易稅費是多少

二手房賣房需要交多少稅費

法律分析：二手房買賣所繳稅種：

1.契稅

（1）對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

2.營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

3.個人所得稅

按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

4.印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二手房交易稅費包括哪些

二手房交易稅費指在二手房交易中涉及的所有費用，包括稅和費。
二手房交易稅
1、契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，別墅——4%；
2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅；
3、營業稅：
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——免征營業稅；
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
4、個人所得稅：
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定"個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅"土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。
二手房交易費
1、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米。
2、產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
3、土地登記費：35元/套。
4、交易評估費：評估價的0.3%。
5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
6、工本費：38元。
7、測繪費：建筑面積*1.36元。
8、調檔費：20元。
（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）

二手房交易稅費規定是怎樣的

1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
以家庭為單位出售住唯一住房的需要繳納個人所得稅，主要包括兩個條件：家庭唯一住宅;房產證取得五年以上。同時滿足這兩個條件的可以免交個人所得稅，其中有任何一個條件無法滿足都必須按照規定繳納個人所得稅，還有一種情況就是所售房產為非住宅類的，不論什么情況都必須要繳納個人所得稅。
2、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關標準，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
3、土地增值稅
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%。
4、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
5、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：不同的地區規定不同，所以依各地方而定。
6、二手房免稅條件
按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證(房本)滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。

二手房買賣稅費有哪些

賣方：增值稅：房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

房子想出售二手房交易稅費是多少

隨著經濟的增長，人們的生活品質也提高不少，比如有些人追求高的生活質量，會把原有的房屋賣掉再買房。那么房子想出售二手房交易稅費是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房子想出售二手房交易稅費是多少
1、契稅：首次買房，房屋面積在90平米(含90平米)契稅按1%來繳納，90平米-140平米契稅按1.5%來繳納，140平米以上按3%來繳納；2、營業稅：房屋產權滿五免征，未滿五年按房價的5.8%繳納；3、交易手續費：按房屋建筑面積6元每平來繳納；4、個人所得稅：產權滿5年免征，不滿五年按房價的1%來繳納。
二、出售二手房注意事項有哪些
1、把房屋代理給別人賣，有兩種方式來選擇，一是獨家代理，二是一般代理，選擇獨家代理時不能把同一套房屋交給另一個中介，一般代理是可以把同一套房屋交給多家代理商來出售。
2、選擇中介售房，應注意選擇信譽高的中介，同時要中介出示營業執照，證件要求是原件，避免對方拿復印件來糊弄業主。
3、出售二手房不建議提前交房，過戶手續沒有辦理完成之前不能輕易交房。雖然過戶手續的時間縮短了，但是還是需要時間的，一般還需要15個工作日的時間。因此就算了簽訂了購房合同，也不能提前交房，避免這段時間產生不必要的糾紛。
4、出售二手房也要簽訂購房合同，簽訂合同時要注意合同是否規范，房屋交付時間等。其次還應注意交易中的細節，有些細節雖然看起來不起眼，但這些細節不約定好的話，日后很容易出現糾紛。
編輯總結：以上就是關于房子想出售二手房交易稅費是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

以上就是小編對于出售二手房稅費（出售二手房稅費由哪方承擔）問題和相關問題的解答了，出售二手房稅費（出售二手房稅費由哪方承擔）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的出售二手房税费（出售二手房税费由哪方承担）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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