在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

不能變更貸款人，所以房產(chǎn)證不可以更名。

因?yàn)橘J款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)，也無法變更貸款人，夫妻需要帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，到公證處辦理協(xié)議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產(chǎn)歸一方所有，承擔(dān)貸款的義務(wù)也歸一方，離婚后另一方就此不能再主張任何權(quán)利，具體經(jīng)濟(jì)情況雙方協(xié)商注明，另一方有義務(wù)配合在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。

這個協(xié)議書可以請求公證處代為擬定，然后貸款還清后，可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。

雖然民政局備案的離婚協(xié)議也具有法律效力，但相關(guān)行政部門不能直接認(rèn)定，所以還是需要公證的協(xié)議書才可以。

總結(jié)

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