上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的?具體包括：加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)、嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。

一、加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核

(一)繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

(二)停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn))；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。

本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過(guò)40%；計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

四、嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。

市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

總結(jié)

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