滿兩年就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年；滿五年則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。兩者之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。

“滿兩年”需繳納的稅費：

1、契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、個人所得稅：個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費：征收成交價的1%-3%不等。不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。

“滿五年”需繳納的稅費：

1、契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。

2、中介費：征收成交價的1%-3%不等。不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二手房满二年和满五年有什么区别的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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