一、最低首付比例

根據西安公積金貸款政策規定，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結清。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%；購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

二、最高貸款額度

在西安購房者申請公積金貸款時，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

三、公積金貸款額度與公積金賬戶余額

（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

（4）外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是“外部轉入”。

（5）賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。

12個月（含）≤借款人繳存時間繳存時間≤36個月×1（繳存時間系數）

借款人繳存時間>36個月(累計36個月)×1.2（繳存時間系數）

在申請公積金貸款的時候需要購房者注意的是，每個月的月還款額不超過家庭月工資收入50%。貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。

總結

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