一、最低首付比例

根據(jù)西安公積金貸款政策規(guī)定，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執(zhí)行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執(zhí)行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結(jié)清。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%；購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

二、最高貸款額度

在西安購房者申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

三、公積金貸款額度與公積金賬戶余額

（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

（4）外地轉(zhuǎn)入公積金，外地繳存時(shí)間和西安繳存時(shí)間沒有斷交的，時(shí)間和余額均可累加；出現(xiàn)斷交的，只累加余額。職工出具轉(zhuǎn)移單復(fù)印件，公積金繳存系統(tǒng)里外地轉(zhuǎn)入的余額顯示必須是“外部轉(zhuǎn)入”。

（5）賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。

12個(gè)月（含）≤借款人繳存時(shí)間繳存時(shí)間≤36個(gè)月×1（繳存時(shí)間系數(shù)）

借款人繳存時(shí)間>36個(gè)月(累計(jì)36個(gè)月)×1.2（繳存時(shí)間系數(shù)）

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候需要購房者注意的是，每個(gè)月的月還款額不超過家庭月工資收入50%。貸款申請(qǐng)之日起，12個(gè)月以內(nèi)補(bǔ)繳金額不參與貸款額度計(jì)算。

總結(jié)

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