近期對于已經辦理住房商業貸款或想貸款買房的朋友來說，最關注的莫過于LPR利率了，根據央行通知，從今年3月1日起，各銀行就要開始對2020年1月1日前的存量住房貸款進行換換錨調整了，對于那些房貸利率和基準利率掛鉤的購房者來說，現在需要做一道選擇題，究竟是選固定利率，還是LPR？

面對央行出的這道選擇題，很多人都比較困惑不知道該怎么選擇，畢竟房貸利率直接關系到房貸利息的多少，目前房貸利率有以下兩種選擇。

1、固定利率。按照央行規定，存量個人住房商業貸款如果轉換為固定利率，那么房貸利率就是與央行公布的基準利率掛鉤的，以前我們的房貸利率就是根據央行基準利率進行一定比例浮動的，選擇固定利率后，房貸利率等于原合同執行的利率，這個利率將變為固定利率，以后都不會發生變化。

2、將定價基準轉換為LPR。有部分朋友還不清楚LPR是什么，所謂LPR是指貸款市場報價利率，這個利率是由18家銀行根據自己優質的房貸用戶的貸款利率報價計算而來的，每月20日央行都會公布最新的LPR，如果房貸用戶將定價基準轉換為LPR，那么后期的房貸利率就將與LPR掛鉤，由于LPR每月都會發生變化，那么我們的房貸利率也會隨之變化。LPR上漲，那么房貸利率就會上漲，對應的房貸利息也會增加，相反的，LPR下降，那么房貸利率也會下降，對應的房貸利息會降低。

究竟是選擇固定利率還是LPR，主要要看未來LPR的走勢。從2019年9月20日到3月20日，央行已經公布了7期LPR利率，總體來看，目前LPR為下行趨勢，但是長期來說，LPR還存在比較大的不確定性，固定利率和LPR利率之間只有一次轉換的機會，所以大家還需要慎重考慮后再做出選擇。

總結

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