二手房過戶費包括有：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）；二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

總結

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