你來或者不來，我都在這里。你買或者不買，房價都要漲。

一、客源的開發途徑　　　　1、微信朋友圈　　　　在自己的個性簽名里說明自己再做房產中介，讓自己的親朋好友都知道你在做房產中介，告訴他們買房賣房可以找你，還有他們的親戚朋友。在朋友圈里展示自己的微信店鋪，讓新老客戶都能看到，提升自己的知名度。　　　　2、舉辦展板活動　　　　中介公司在自己主營的小區舉辦展板活動，結合派報進行宣傳推廣，可以用登記有禮（油鹽醬醋）的小優惠來吸引居民駐足關注，加大傳播范圍。　　　　3、老客戶轉介紹　　　　利用你自己的客戶人脈，特別是對自己印象較好的客戶，讓他們幫忙介紹新客戶，并適當地給他們一些報酬。　　　　4、房客多　　　　房客多房源群發將房源信息一鍵發布到各大網站上，幫助經紀人快速獲得客戶的來電。房客多經紀人店鋪可以在線委托，展示房源，方便客戶以經紀人的合作。易房全景看房減少客戶實地看房的麻煩，任何地點任何時間都可以看到想看的房源你，為經紀人留住更多客戶。　　　　5、派發名片　　　　作為一名經紀人，應該隨身攜帶名片，在與客戶見面時，要遞名片給對方，第一次可能沒記住或者可能丟掉，沒關系，還有第二次、第三次，這樣客戶會容易記住你。當他有需要時或者身邊有朋友需要買房子的，首先會想到你。6、網絡攬客 通過自己每天堅持發布大量的房源信息，關鍵標題要吸引人，抓住房源的賣點，會吸引到有需求的客戶。 7、個人廣告攬客 通過廣發名片，可以獲取有需求的客戶，但是效果一般。 8、房交會 房交會上人流上比較大，并且也有很多需求的客戶，這時就要熱情的接待。

您的微信是公用的還是私人用的。公用微信所謂公用微信指的是只用于工作、辦公或者添加一些合作上的人，進行信息傳遞的帳號，看個人喜好，有些人選擇放自己的照片，也有人喜歡放公司logo圖或者公司代表吉祥物圖片。私人微信私人微信是自己私人使用的微信，是自己真實生活圈的寫照，會設計到親朋好友，99%的人會選擇真實生活照或總所周知的喜好照片，比較隨意的多，主要是一看到您的頭像，您的親朋好友大致就能猜到是您的。頭像指肩部以上的人像，在QQ，YY，貼吧，微博，微信等網絡站點里表現自己個性，品位，喜好等的圖片也叫頭像。人們都叫它頭像，再截取大小，可自定義上傳，或者規定頭像。

首先要先包裝自己。（1）中介經紀人必須人手配置一部樓盤專屬的手機、號碼、微信號。（2）微信頭像：中介們自己的工作照片。給人正式、真實、信任感。客戶想和你在微信交流時，也不愿意與一個掛著范冰冰或者吳彥祖的頭像的人交流（除非是本人）。（3）微信名字：樓盤名+平米+價格+置業顧問姓名。一目了然，方便客戶。盡量避免取一些非主流的名字、生僻字的名、英文的、拼音的、特殊符號的名字。如果你想你的名字在通訊錄中靠前，可以在前面加一個A。（4）個性簽名：最好與自己的項目直接有關。因為你的工作微信號是為你的工作服務的，不是你的私人微信號。如：我是XX地區的銷售中介端木林，已成功為100戶家庭提供購房服務。目前擁有的XX樓盤資源很多，是學區房、湖景房、有80㎡兩房，98㎡三房，高贈送……您有買房置業需求，可以向我咨詢，我將竭誠為您服務。聯系電話:135XXXXXXXX。接下來是朋友圈朋友圈點贊加了好友，不代表你已經成為他的朋友，微信朋友圈是一個私密的空間，營銷感太強，隨時可能被屏蔽。因此可以投其所好，比如中年人喜歡人生道理，年輕人喜歡新鮮有趣，家長喜歡育兒經，當然，想買的房子有什么新動態也很關心。再有是點贊評論互動互動肯定是必須的，這也是客戶們感受到我們的真實，感受到“我們是朋友”意味的重要操作。但怎么操作呢？很簡單，互動不僅僅是點贊，如果時間充裕的話，針對價值用戶所發內容進行針對性的評論。不要覺得虛偽，人都很虛榮，喜歡被贊美、被認同；不喜歡否定和拒絕；男女朋友之間可以故意否定和拒絕來調節兩人關系彈力，但對待客戶千萬別幼稚的這么去否定和拒絕他們。其實經常去點贊和評論，就相當于多在你的客戶面前給你的房源露臉一樣，點一次攢，就相當于推廣了一次你的房源，二者俗話說見面三分親，那如果天天點贊呢？不用說肯定被拉黑。最后就是一對一營銷微信營銷一對一營銷就是當客戶有意向時和中介的直接溝通，除了在話術上要給客戶專業的感覺，一個好的微官網能給在和客戶溝通時增加品牌信任感，比如房在線基于微信小程序的微官網，可以直接從房在線中介管理系統導入房源，經紀人不用手動一條條輸入房源信息，還能通過小程序特有的大卡片分享給客戶你的房源信息，給中介公司品牌形象加分不少。

總結

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