公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。弄清區別：有4個不同點用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比后者高得多。擴展資料公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。



購置時最主要是分清用地性質和產權年限，然后是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細解答。目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區別在于用地性質和產權年限。A 住宅型公寓此類公寓為住宅性質，產權70年。這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平。水電性質為民用。住宅型公寓的居住舒適度明顯優于商用性質公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。住宅性質的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優于商用房的特點之一，便于今后轉手。B 商用型公寓此類公寓為商業辦公性質，產權40年。此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業管理，生活成本高。一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。此外，這類公寓得房率偏低。多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，這就在無形之中抬高了其套內使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。還有一個重大缺點是稅費增收額很高。根據規定，商業性質用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：1.營業稅＝現出售價*5.55％2.印花稅＝現出售價*0.05％3.土地增值稅＝現出售價*3％4.個稅=現出售價*20%5.交易手續費：5元/平方米除去交易手續費，4種稅加起來高達28.6%。以一套面積30㎡總價30萬元的房子為例，5年內轉手需承擔的稅額將達到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的一個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利于出手。C 65年產權酒店式公寓還有一種65年產權的酒店式公寓，這類公寓產權界定不清晰，因為此類公寓多數為混合用地。有些是住宅性質，有些是商業性質，爭議較大。此類公寓基本設施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設有陽臺，舒適度較商住房高。唯一要確權的是這類公寓性質到底是住宅還是商業。

具體是商用房還是住宅，需要看房產證（不動產登記證）上的產權年限是40年還是70年，40年表示其土地性質為商業用地，70年則表示土地形式為居住用地。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的“公寓”到底是商用房还是住宅？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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