公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。擴(kuò)展資料公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。



購置時最主要是分清用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限，然后是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細(xì)解答。目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區(qū)別在于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。A 住宅型公寓此類公寓為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年。這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。水電性質(zhì)為民用。住宅型公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商用性質(zhì)公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數(shù)通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商用房的特點之一，便于今后轉(zhuǎn)手。B 商用型公寓此類公寓為商業(yè)辦公性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年。此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業(yè)管理，生活成本高。一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。此外，這類公寓得房率偏低。多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。還有一個重大缺點是稅費增收額很高。根據(jù)規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：1.營業(yè)稅＝現(xiàn)出售價*5.55％2.印花稅＝現(xiàn)出售價*0.05％3.土地增值稅＝現(xiàn)出售價*3％4.個稅=現(xiàn)出售價*20%5.交易手續(xù)費：5元/平方米除去交易手續(xù)費，4種稅加起來高達(dá)28.6%。以一套面積30㎡總價30萬元的房子為例，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手需承擔(dān)的稅額將達(dá)到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的一個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利于出手。C 65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓還有一種65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，這類公寓產(chǎn)權(quán)界定不清晰，因為此類公寓多數(shù)為混合用地。有些是住宅性質(zhì)，有些是商業(yè)性質(zhì)，爭議較大。此類公寓基本設(shè)施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設(shè)有陽臺，舒適度較商住房高。唯一要確權(quán)的是這類公寓性質(zhì)到底是住宅還是商業(yè)。

具體是商用房還是住宅，需要看房產(chǎn)證（不動產(chǎn)登記證）上的產(chǎn)權(quán)年限是40年還是70年，40年表示其土地性質(zhì)為商業(yè)用地，70年則表示土地形式為居住用地。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的“公寓”到底是商用房还是住宅？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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