房貸已經辦理下來是無法退首付的，如果購房者因故無法按時還貸，應提前三十日向貸款銀行申請貸款延長貸款期限，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。若貸款人仍無法償還，則會收回房屋或將其拍賣以抵扣欠款，已經交付的首付款也將用一并于抵扣。

總結

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