買房備案需要的條件如下：

1、購房者跟開發(fā)商簽了合同之后，開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。

2、商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

包括《商品房預(yù)（銷）售許可證》在內(nèi)的五證齊全。

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，所以前提是五證齊全。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的预售合同备案前提？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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