二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經在房管局備案過的房;所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統里已經有登記了，只是換個名字而已。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

需要簽訂備案合同

二手房購房合同備案是指，通過房屋管理局對賣家的身份證明，房屋的產權，房屋的狀況情況進行審核，無誤之后，在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同。這樣既能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，又能有效防止一房二賣的現象發生，讓購房者更加放心。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的全款二手房要签订备案合同？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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