購房合同注銷:電子合同備案后，買賣雙方均無法自行撤消已經(jīng)備案的合同。

如確屬法院裁定或合同約定可以退房（解除合同）的，由買賣雙方或有權(quán)退房（有權(quán)解除合同）的一方，持司法文書、撤消備案合同書面申請、有效身份資格證明、具結(jié)書、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機構(gòu)辦理撤消備案合同手續(xù)，然后憑購房者設(shè)置的合同密碼、開發(fā)企業(yè)的專用密碼，由承辦機構(gòu)直接通過商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對備案合同進行撤消。

電子合同撤消備案后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構(gòu)收存。

合同備案注銷房源是因為某些原因（如客戶自身征信問題無法貸款）而解除了合同。早在2017年，住建局就發(fā)文規(guī)定，凡解除合同、注銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案的商品住房房源，須經(jīng)無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)公示，并通過抽簽搖號再行銷售。

銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行確定，但不得超過原合同成交價格。目的主要就是為了遏制部分購房者的投機炒房行為，以促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

備案注銷房源是專業(yè)的法律述語，是指此房已在法院備案，后通過各種途徑已解除或注銷了此房子，不在法律規(guī)定之內(nèi)的房子。

總結(jié)

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