一手房交易網(wǎng)簽備案流程是雙方當(dāng)事人首先是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋，然后進(jìn)行一個(gè)非常準(zhǔn)確的磋商，磋商完畢之后就是在網(wǎng)絡(luò)上面開(kāi)一些網(wǎng)絡(luò)簽約的系統(tǒng)，簽約之后將這個(gè)系統(tǒng)里面所簽訂的合同通過(guò)復(fù)印等形式來(lái)留下來(lái)到房管部門(mén)備案。

1、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并繳納定金;

2、買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商或其代理商、包銷(xiāo)商簽定 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納首期房款，買(mǎi)受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》;

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管局登記備案，買(mǎi)受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買(mǎi)受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買(mǎi)受人收樓、開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

5、開(kāi)發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記;

6、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》;

7、還清按揭款的買(mǎi)受人憑銀行開(kāi)具的證明到房管局辦理注銷(xiāo)房屋抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開(kāi)發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場(chǎng)，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》或(誠(chéng)意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶(hù)建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)階段，開(kāi)發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不能進(jìn)行正式的銷(xiāo)售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠(chéng)意金、預(yù)訂房屋的方式與部分潛在客戶(hù)建立優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

總結(jié)

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