房子備案指的是，房產交易或者租賃發生的時候，需要在當地房管局進行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。

根據交易行為和對象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

二、什么情況下房子會備案？

1、商品房備案

最早根據法規執行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發商要到房管局將名下的預售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關法律規定，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，房地產開發企業就應該向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

就是說購房合同拿到房產交易中心網簽備案。把原來登記在開發商名下的預售房直接更改成已售商品房，并且把其登記到買房人的名下，這樣才能證明該房屋已經賣掉了，同時還可以防止開發商把該套房屋用一房二賣情況發生。

購買房子備案是指：在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產能夠有效管理。

大概過程就是商品房的房產商到房管局把原登記在他名下的預售商品房改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

房管局備案可以防止一房二賣的情況發生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關的資料。

總結

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