請(qǐng)教，如果先交了首付，開(kāi)發(fā)商能否先去備案，等備案回來(lái)交齊余款直接拿到合同？

可以先交首付后簽合同，但會(huì)產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實(shí)的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來(lái)進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒(méi)有簽合同的話，會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問(wèn)題如果沒(méi)有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易程序，購(gòu)房合同是要進(jìn)行網(wǎng)上備案才能夠進(jìn)行簽署的，就是我們通常所說(shuō)的網(wǎng)簽，很有可能在交首付款的時(shí)候尚無(wú)法達(dá)到網(wǎng)簽條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據(jù)，如果條件允許應(yīng)當(dāng)簽訂一份認(rèn)購(gòu)書(shū)之類的預(yù)約合同，合同中應(yīng)當(dāng)盡量詳實(shí)的約定首付款的內(nèi)容以及總價(jià)款。這樣再出現(xiàn)付款糾紛的時(shí)候，我們手中就有了能夠證明自己權(quán)利以及履行義務(wù)的證據(jù)。

總結(jié)

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