二手房出售價高于備案價怎么辦？

一、成交價高于備案價怎么辦

網簽價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，不得低于區域的一般過戶指導價，也不可超過合同價的90%~95%。因此成交價低于備案價是否無法網簽看情況而定。備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。

二、房屋網簽時要注意什么

1、注意開發商手續：網簽手續一旦辦理成功，購房者想要后悔可就不容易了，在準備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、注意合同文本：網簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質合同一致，不然就會出現糾紛，在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，因為網簽之后，合同內容就不能進行修改了。

3、明確交房日期：房屋交接的時間問題大家一定要注意到，我們生活中開發商延期交房的情況還是比較常見的，我們都知道，有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，那么開發商就會跟你玩文字游戲。

4、房屋誤差：購買期房的話，很有可能等到交房的時候出現房屋誤差的情況，房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

總結

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