編號：0770 座位號
2018-2019學(xué)年度第二學(xué)期末考試
房地產(chǎn)估價 試 題
2019年7月

一、填空題（每空3分，共30分）
1、建筑密度是指一塊土地上所有建筑物的 占該塊土地 的比例。
2、在實(shí)際中運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價的結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于兩個預(yù)測：是否正確地判斷了房地產(chǎn)的 ；是否正確地預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn) 。
3、假設(shè)開發(fā)法是求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常 、 、 等，以此估算估價對象的客觀合理價格的方法。
4、收益性房地產(chǎn)價值的高低取決于：可獲凈收益的 ；可獲凈收益 ；可獲該凈收益的 。
二、選擇題（每小題 5分，共15分）
　1、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是 。
A、某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B、某酒廠廠房
C、某待出讓土地 D、某寫字樓
2、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取　　　　　凈收益作為估價依據(jù)。　　
A、類似房地產(chǎn)的客觀　　　 B、類似房地產(chǎn)的實(shí)際
C、類似房地產(chǎn)的最高 D、類似房地產(chǎn)的最低
3、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2018年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2012年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2018年7月1日的價格為5000元/平方米，對其作交易日期修正到2018年10月1日的價格為 元/平方米。
A、5376 B、5308
C、5770 D、5055

三、簡答題（每小題15分，共30分）
1、城市基準(zhǔn)地價評估方法的步驟是如何的？

2、在假設(shè)開發(fā)法中調(diào)查該類待開發(fā)土地的基本情況包括哪些方面？

四、計算題（共25分）
1、某宗土地總面積3000平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓土地使用權(quán)，已知A、B、C三個比較實(shí)例的土地價格及相關(guān)情況、從2018年11月到2019年5月各月價格指數(shù)如下表。現(xiàn)請評估該宗土地在2019年5月30日的價值。

定基價格指數(shù)：

總結(jié)

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