1、對于房地產市場供給的特點，下列說法不正確的是( )。（2 分）
A．房地產市場供給具有較大的供給彈性
B．房地產市場具有高度的壟斷性
C．供給主體間的競爭不充分
D．市場供給具有非同質性
2、物業可以獲取的最大租金收入稱為（ ）。（2 分）
A．有效毛收入
B．稅前利潤
C．凈運營收益
D．潛在毛租金收入
3、較小的、較高銷售密度的零售業務，例如（ ），趨向于位于距離購物商場中心較近的地方。（2 分）
A．電器
B．男女服裝
C．皮鞋
D．食物
4、以下哪項不是房屋租賃合同的特征。（ ）（2 分）
A．有償合同
B．諾成合同
C．雙務合同
D．不要式合同
5、從貨幣形態上看，房地產置業投資活動表現為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋（ ）獲得一定量的貨幣收入。（2 分）
A．出租
B．出售
C．閑置
D．出租或出售
6、（ ）是一組與政府對價格管制或干預的程度有關的價格。（2 分）
A．起價、標價、成交價和均價
B．評估價、保留價、起拍價、應價和成交價
C．買賣價格、租賃價格
D．市場調節價、政府指導價和政府定價
7、關于資金的時間價值，說法錯誤的是（ ）。（2 分）
A．同樣數額的資金在不同時點上具有不同的價值。
B．隨著時間的推移，資金的價值會增加。
C．盡管資金存在時間價值，還是可以直接比較不同時點上發生的現金流量
D．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費。
8、酒店建筑的經濟壽命是（ ）年。（2 分）
A．40
B．45
C．50
D．60
9、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源不包括（　）。（2 分）
A．土地
B．資本
C．環境
D．勞動力
10、以下關于前期物業服務合同說法錯誤的是（ ）。（2 分）
A．前期物業服務合同是要式合同。
B．前期物業服務合同由建設單位和物業管理企業簽訂。
C．前期物業服務的期限通常也是不確定的。
D．前期物業服務合同簽訂一般應在業主委員會成立后三個月內，最遲不應遲于六個月
11、關于物業保險的目的的說法，不正確的是( )。（2 分）
A．物業服務企業通過投保分散意外損失
B．減輕物業服務企業處理索賠方面的負擔
C．利于善后工作
D．通過投保獲取更多利潤
12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元。試求取該舊住宅的現值。該舊住宅的現值為（ ）萬元。（2 分）
A．36
B．30
C．31
D．33
13、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構成因素的是（ ）。（2 分）
A．維修費
B．管理費
C．保險費
D．折舊費
14、下列有關企業財務關系的說法，不正確的是( )。（2 分）
A．企業同國家機關之間的財務關系主要是稅務關系
B．正確處理企業同國家機關之間的財務關系是企業合法經營的基礎
C．協調好企業內部各單位之間的財務關系不提倡企業內部經濟利益相對獨立
D．企業同職工之間的財務關系是一種利益分配關系
15、供給數量與價格的關系正好和需求數量與價格的關系（ ）。（2 分）
A．相同
B．相近
C．相似
D．相反
16、（ ）是指設備或系統從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。（2 分）
A．設備購置費用
B．沉沒成本
C．機會成本
D．生命周期成本
17、某企業物業服務的預算成本(費用)為100萬元，實際成本(費用)為90萬元，則該企業的成本(費用)降低率是( ).（2 分）
A．10%
B．-11.11%
C．11.11%
D．-10%
18、風險管理的整個步驟包括：①風險評估，②風險控制，③風險識別，④風險調整。正確的風險管理步驟是( )。（2 分）
A．③①④②
B．①③④②
C．③①②④
D．①③②④
19、（ ）是租賃管理的核心內容。（2 分）
A．租賃方案與策略制定
B．租金確定與調整
C．租約談判與簽約管理
D．租戶選擇
20、物業經營管理活動中，通過對人和工作的協調，以為某一機構創造一個良好的生產、辦公環境為主要功能的管理活動是（ ）。（2 分）
A．設施管理
B．房地產組合投資管理
C．房地產資產管理
D．物業管理
21、資產管理的主要內容本質上就是對（ ），主要包括對物業的物理形態和財務狀況的管理。（2 分）
A．成本和收益的控制
B．投資收益的管理
C．凈利潤的管理
D．利潤總額的管理
22、特殊工業廠房適宜采用的估價方法是( )。（2 分）
A．成本法
B．收益法
C．市場法
D．假設開發法
23、以下哪種物業類型難以采用市場法估價。（ ）（2 分）
A．普通商品住宅
B．寫字樓
C．物業開發用地
D．教堂
24、物業經營管理強調為業主提供( )服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。（2 分）
A．物業管理
B．價值管理
C．投資管理
D．設施管理
25、房地產市場的運作機制，在很大程度上取決的因素是（ ）。（2 分）
A．開發商
B．代理商
C．消費者的需求
D．國家的經濟體制
26、房地產組合投資管理的主要工作包括( )。（4 分）
A．制定并執行組合投資策略
B．提供物業管理的服務
C．評估組合投資績效
D．監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策
E．制定組合投資的目標和投資準則
27、下列對于百分比租金的說法正確的有( )。（4 分）
A．出租人常在租約中訂立有強制收回使用權的條款來保證其物業在出租過程中獲得預期的租金收入。另一種比較公平合理的做法是，當承租人未能完成條款中規定的最低租金時，可以另外追加費用以達到最低租金水平
B．百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于零售商業物業
C．承租人除了向出租人定期支付固定租金外，還要將其營業額中超出預定數額的部分，按一個百分比交予出租人，作為出租人的百分比租金收入
D．百分比租金通常按年度計算兌現，在一個購物中心或超市中，不同的承租人按同一個百分比來支付租金
E．當出租人僅收取百分比租金時，通常要對承租人營業收入的下限作出規定，作為其獲得最低租金收入的保障
28、零售商業物業管理師必須要掌握基本的零售技術，尤其需要了解( ）。（4 分）
A．商品盤存，與當前銷售量相匹配的供應數量
B．商品利潤，根據商品的成本價格恰當地制定出零售價格
C．商品選擇，迎合消費者對流行、款式、品質及價格需求
D．櫥窗陳設，必須能吸引消費者注意并能駐足觀看，且需要時常更換
E．選項范圍，充分了解消費者及其需求特點的基礎上確定
29、對寫字樓分類一般要考慮以下因素：（ ）。（4 分）
A．建筑設備系統
B．所處的位置、交通方便性
C．物業管理水平
D．租戶類型和為租戶提供的服務
E．聲望或形象、建筑形式
30、不良物業資產包括（ ）。（4 分）
A．金融機構直接投資房地產形成的不良資產
B．其他單位委托處置的房地產不良資產
C．其他不良信貸資產中的房地產抵押物
D．房地產不良貸款
31、物業管理績效評價基本指標中，財務效益狀況指標包括( )。（4 分）
A．凈資產收益率
B．資產負債率
C．財務內部收益率
D．總資產報酬率
E．總資產周轉率
32、用于出租經營的居住建筑主要是（ ）。（4 分）
A．別墅
B．公寓
C．商品房
D．經濟適用房
33、物業管理工作中經常涉及的保險種類包括( )。（4 分）
A．雇主責任保險
B．債券保險
C．財產保險
D．再保險
E．公眾責任保險
34、物業管理招投標具有與其他行業招投標不同的一些特點，物業管理招投標的特點包括( )。（4 分）
A．后期介入
B．長期性
C．階段性
D．保密性
E．早期介入
35、下列對零基預算的描述中，正確的有( )。（4 分）
A．零基預算的另一個優點是編制預算的工作量相對較小
B．零基預算越來越多地應用于產出較難辨認的服務性部門費用預算的編制
C．零基預算各費用項目的成本效益率的確定具有客觀依據
D．零基預算有助于改善物業服務企業與業主之間的關系，從而增加物業服務企業的市場競爭力
E．零基預算不受以往實際費用支出水平的限制，完全依據預算期業務活動的需要和各項業務的輕重緩急，對各項支出項目進行逐個分析和計量

判斷題
36、企業同其所有者之間的財務關系是指物業服務企業與貸款機構、商業信用提供等債權人之間因資金、商品的取得與應付款項而發生的債務性關系。（1 分）
正確
錯誤
37、物業經營管理活動既包括了以保證物業正常使用的運行操作管理，也包括了將物業作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業價值和經營績效評估等經營活動。（1 分）
正確
錯誤
38、避免損失的最簡單的方法是不要涉及有風險的活動和物體。（1 分）
正確
錯誤
39、物業的市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的 。（1 分）
正確
錯誤
40、通過投保，物業管理企業就可以將意外經濟損失分散、轉移到保險人身上，以杜絕物業管理企業和其所服務的業主所面臨的風險。（1 分）
正確
錯誤
41、規模最大的零售商業物業是市級購物中心。（1 分）
正確
錯誤
42、設施管理職業性的工作是設施使用者最常見的、與其工作和生活息息相關的部分活動，如保安和清潔衛生等。（1 分）
正確
錯誤
43、物業經營管理只適用于商業物業管理。（1 分）
正確
錯誤
44、供給曲線是一條具有正斜率的向右上方傾斜的曲線 。（1 分）
正確
錯誤
45、設備的壽命就是指的有效壽命。（1 分）
正確
錯誤

總結

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