三價備案是什么意思？

三價備案就是三個價比備注案例的意思

三價是什么？

指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。換句話說，就是銀行貸款的成交價要和國土局的計稅。

三價合一的目的是什么?

　　“三價合一”，也是為增加購房成本而來。一般情況下，一套二手房交易會有四個價格。第一個是實際成交價。第二個是交易備案價格。為了少交點稅，買房和買房都希望少寫點，一般都會低于真實成交價。第三個是房管局計稅評估價。

3價合1是指哪3價合一？

三價合一，就是以后二手房交易中的所有價格都統一（成交價、評估價以及網簽價），并且按照這個價格來計稅以及申請貸款。即“銀行評估價=實際成交價=網簽備案價”。

　　三價合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費增加。首付增加：如果以國土局計稅評估價為標準，即銀行貸款按照計稅評估價來進行，由于還跟不上實際成交價（一般是7成），那么最直接的影響就是首付增加。稅費增加：如果以實際成交價為標準，那么首付沒有變化，稅費則會增加。

公積金3個點是什么意思？

在購房、購車等交易中，“優惠三個點”是比較口語化的表示，表示可以在總額的基礎上優惠3%，如房款總額為100萬，在此基礎上“優惠一個點”，即優惠3%，實際成交價為297萬元。

三個點有時也代稱三價合一，所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰”，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

“三價合一”具體政策

1、在我們買房的過程中，一般存在“四個價”，分別是：房屋成交價、銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價。房屋成交價各不相同，這個由買房雙方各自敲定，不在“三價”之中。因此，“三價”為銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價。

2、作為買賣雙方而言，買方應當按照真實的房屋成交價格向銀行申請相應比例的按揭貸款，而賣方也應當按照真實的房屋成交價格向稅務部門申報繳納相應的增值稅以及個人所得稅。

但由于銀行、房管以及稅務等部門系統的各自獨立性，讓大部分買賣雙方在二手房屋交易時，能在銀行貸款以及稅費申報上鉆空子。而執行“三價合一”，則是為了恢復二手房屋買賣中正常的貸款及申報稅費的合法行為，從而避免個別買賣方騙取高額銀行貸款或者通過“陰陽合同”的方式低價申報稅費。

3、在公積金貸款中早已實施“三價合一”，買方到公積金管理中心申請公積金貸款時，也是需要提供已在房管部門簽署的《房地產買賣合同》，并以該合同填寫的成交價格申請相應比例的公積金貸款。

總結

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