首付交了也備案了可以退嗎？

首付交了房管局備案了能退，不過要找開發商協調，或者找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長。如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，也是能退的。備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。

房子備案以后還能退嗎？

可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。

如支付違約金或者賠償損失。

具體退房：

（一）買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

（二）15天內辦好各種手續。

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

（三）開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。擴展資料（一）如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。

在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。

因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。

購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。

（二）如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。

總結

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