购房合同要房管局备案吗(买房合同房管局备案吗)
簽了網(wǎng)簽合同就一定是在房管局備案了嗎?
網(wǎng)簽是在房管局網(wǎng)站打印出來(lái)的合同,每一份合同有不同的編號(hào),簽了合同,內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的,叫網(wǎng)簽。這不是備案,備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶,把資料和合同一起送去房管局,通過審核后,上電腦錄入檔案保存才是叫備案。
購(gòu)房合同有房產(chǎn)局的章嗎?
購(gòu)房協(xié)議不需要蓋房管局的公章,但是簽訂好的購(gòu)房合同需要在房管局備案。 網(wǎng)簽的流程是:
1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。。。。
購(gòu)買期房合同為什么要到房產(chǎn)局備案?
【一】原因: 實(shí)行預(yù)售合同備案和預(yù)售資金監(jiān)管制度,能有效防止開發(fā)商一房多售或?qū)⑹鄯靠钆沧魉?,以保障?gòu)房人合法權(quán)益。
國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。【二】一般流程: 先和開發(fā)商簽訂電子合同,交首付款; 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案; 等貸款審批下來(lái),開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù); 一般開發(fā)商為防止麻煩,不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來(lái)后,客戶再簽訂電子合同,電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局?!救啃枰椒抗芫謧浒笗r(shí)間: 通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,開發(fā)商會(huì)將合同遞交房管局備案,也就是網(wǎng)簽公示 應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)足夠完成。
簽了購(gòu)房合同快兩個(gè)月都還沒備案,同樣經(jīng)歷的有嗎?
1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后,開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手 續(xù)全部完成后,簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
2、如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購(gòu)房合同,可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào),之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
買新房要去房管局備案嗎?
要去備案
1、簽完購(gòu)房合同必須還要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查,以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
總結(jié)
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