三亞房子租賃證去哪辦？

房管局。

辦理房屋租賃證需要帶著材料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)。

辦理材料：

1、租賃當(dāng)事人：租房合同、身份證明;2、房東：房產(chǎn)證、土地證（房屋權(quán)屬證書土地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)證）；

3、房屋租賃備案登記表

海南網(wǎng)簽備案后就是自己房子了吧？

不是。

在海南省，新房網(wǎng)簽備案后房子還不是自己的，網(wǎng)簽只是將購房合同進行備案，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，其主要目的就是避免開發(fā)商進行“一房二賣”，不能直接取代過戶。而房子需要拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書，才算真正意義上的屬于自己了。

三亞購房合同網(wǎng)簽備案要多久？

商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

海南購房資格審核需要多長時間？

客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

總結(jié)

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