開發商拿出來的備案價靠譜嗎？

開發商的備案價和實際售價完全是兩個不同的概念，政府管的就是備案價。備案價往往是開發商給自己預留的漲價空間，也就是說是開發商的心里價位。現在熱點城市限價樓盤很多，開發商的備案價低于周邊二手房很多。那么，這就意味著購房者能討到便宜嗎？

講一個我的親身經歷：去年十一月份我在揚州買了房，當時由于政府限價，開發商的備案價均價只要9500/平左右。開盤當天，置業顧問強行要求買房人購買車庫，一綁定還是兩個車庫。不然房子你就買不到，就不能享受到限價的福利。沒辦法，這個小區我和男朋友看了好久，都十分喜歡。無論是綠化還是學區，都比同地段的小區好了不少。后來找關系，免去了一個車庫，最終綁定了一個車庫，才買到房。房屋總價和車庫總價加起來一算，房子均價就在11000/平了。

最最令人生氣的是，綁定的兩個車庫并不是當天開盤的那棟樓，也就是說并不是按照備案價來賣。買的這個車庫并不能享受到限價的福利。

所以，開發商的備案價是真實的。但是你最終買的房子均價卻不是按照備案價來的。

總結

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