成都房地產(chǎn)網(wǎng)簽備案辦法2020？

成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范商品房買賣活動，簡化辦事流程，方便交易，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱商品房買賣合同，包含商品房買賣（預(yù)售）合同、商品房買賣（現(xiàn)售）合同。

本辦法所稱商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng)）簽訂商品房買賣合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責全市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理工作。

成都市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心具體承擔本市天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)和西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷工作。

上述區(qū)域以外的其他區(qū)（市）縣范圍內(nèi)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷工作，由所在區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責。

第四條 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人對其提交資料的真實性負責。

第五條 市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)提供自助機、手機應(yīng)用、互聯(lián)網(wǎng)、政務(wù)窗口等多種服務(wù)方式實現(xiàn)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案就近辦理、網(wǎng)上辦理、即時辦結(jié)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供便捷、及時、高效的服務(wù)。資料齊全符合條件的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及變更、注銷，市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當在1個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第六條 市、區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)逐步建立和完善部門間信息共享機制，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與相關(guān)部門互通共享。經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可以共享給有關(guān)部門以方便當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取和貸款、涉稅業(yè)務(wù)、積分落戶、子女入學(xué)、工商登記、不動產(chǎn)登記、水電氣、寬帶、有線電視過戶等業(yè)務(wù)。

第二章 網(wǎng)簽備案

第七條 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案依照下列程序辦理：

（一）擬定合同。雙方當事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內(nèi)容擬定；

（二）簽章確認。雙方當事人就擬定的商品房合同條款內(nèi)容進行確認，確認無誤后，共同提交“聯(lián)機打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名（簽章）予以確認；

（三）申請備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂聯(lián)機打印的商品房買賣合同30日內(nèi)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關(guān)紙質(zhì)證明資料；

（四）備案賦碼。經(jīng)核驗無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。

第八條 辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當事人應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格，商品房應(yīng)符合相應(yīng)的交易條件。存在下列情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案：

（一）商品房未取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案證明的；

（二）買受人不具備購房資格的；

（三）當事人申請資料不齊全的；

（四）商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的；

（五）商品房已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意銷售的。

第九條 不能按照本辦法第七條規(guī)定辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，當事人可以提供有效身份證明、購房資格證明等資料到政務(wù)窗口申請辦理。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案時，應(yīng)當向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的用戶認證。

第三章 備案變更

第十一條 商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，網(wǎng)簽備案合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當事人可以申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。

已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案變更。

經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網(wǎng)簽備案變更前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。

第十二條 下列合同內(nèi)容錄入錯誤或者發(fā)生變更的，當事人可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自行辦理備案變更手續(xù)：

（一）付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；

（二）除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人信息；

（三）買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。

商品房基本狀況發(fā)生變化的，當事人無需辦理備案變更手續(xù)，由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在樓盤表相關(guān)信息更新后自動對合同相關(guān)內(nèi)容予以更新。

第十三條 存在下列情形之一的，買賣雙方當事人應(yīng)當共同（生效裁判文書明確由單方辦理的除外）申請辦理備案變更手續(xù)：

（一）購房人的姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼等信息錄入錯誤或者發(fā)生變更的；

（二）共有方式及份額錄入錯誤或者發(fā)生變更的；

（三）減少共有人的；

（四）購房人在其與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母之間更名或增加共有人的；

（五）生效裁判文書導(dǎo)致購房人變更的；

（六）房屋成交價格錄入錯誤或者發(fā)生變更的。

資料齊全符合條件的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當準予備案變更。

第十四條 按照本辦法第十三條規(guī)定辦理備案變更手續(xù)的，當事人應(yīng)當通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳證明合同內(nèi)容記載錯誤或發(fā)生變更的資料及身份證明資料；不能通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的，可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口辦理。

第四章 備案注銷

第十五條 商品房所有權(quán)尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當事人應(yīng)當申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。

已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的房屋，需先注銷預(yù)告登記后，方可申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷。

經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請注銷買賣合同網(wǎng)簽備案前須注銷抵押備案或經(jīng)貸款銀行同意（已注銷預(yù)抵押登記的除外）。

第十六條 經(jīng)人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認解除合同、合同無效或終止履行的，任一當事人可單方申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)；生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被依法注銷或吊銷的，購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

第十七條 申請辦理備案注銷手續(xù)的，當事人應(yīng)當通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)上傳身份證明及解除合同或終止履行的協(xié)議或生效裁判文書等資料；不能通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)網(wǎng)上辦理的，可提供相關(guān)資料到政務(wù)窗口申請辦理。

第十八條 當事人通過隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，或者已辦理網(wǎng)簽備案的商品房存在本辦法第八條規(guī)定的不予備案的情形且無法補救的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當通知當事人在30個工作日內(nèi)申請辦理備案注銷；當事人逾期不辦理的，可在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門官方網(wǎng)站上公告15個工作日后，依法予以注銷，但已被處分或者限制處分的除外。

第五章 監(jiān)督管理

第十九條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當加強對商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及其變更、注銷工作的監(jiān)督管理。

第二十條 存在本辦法第八條第一項、第二項、第四項、第五項規(guī)定情形之一且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理網(wǎng)簽備案的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令其整改；逾期不整改的，予以通報批評、記減信用分等處理；情節(jié)嚴重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能，并將處理情況抄送相關(guān)監(jiān)管部門。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其工作人員有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以約談，并責令其停止違規(guī)行為；情節(jié)嚴重或拒不停止違規(guī)行為的，可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽功能，計入其信用檔案并公開披露：

（一）提供虛假信息資料辦理商品房買賣合同備案及其變更、注銷或存在其他虛假交易情形的；

（二）利用合同備案及其變更、注銷等業(yè)務(wù)向購房人收取費用的；

（三）為購房人提供不實資料的。

第二十二條 購房人弄虛作假、提供不實資料且情節(jié)嚴重的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可予以通報批評并抄送相關(guān)監(jiān)管部門；涉嫌違法犯罪的，移送相關(guān)部門處理。

第二十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門工作人員在辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作中違反本《辦法》規(guī)定，弄虛作假，有違紀行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予紀律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起30日后實施，有效期五年；原《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》（成房發(fā)〔2016〕45號）同時廢止。

第二十五條 本辦法由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

泰麥733審定公告？

品種名稱：泰麥733

育種單位：河南省泰隆種業(yè)有限公司

品種來源：周麥16/陜農(nóng)7859

審定編號：陜審麥2015012

引 種 者：河南省泰隆種業(yè)有限公司

引種備案號：(豫)引種﹝2017﹞麥009

主要性狀：屬半冬性中熟品種，全生育期230天左右。幼苗匍匐，葉色濃綠，分蘗力中等，成穗率適中；株型緊湊，旗葉較小上沖，株高73cm左右；穗長方形，籽粒白色，角質(zhì)。平均每畝成穗數(shù)37.9萬，穗粒數(shù)42.6粒，千粒重46-49克。

抗病性鑒定：條銹病高抗，葉銹病高感，白粉病中感，紋枯病中感，赤霉病中感。

產(chǎn)量表現(xiàn)：引種試驗平均畝產(chǎn)592.7 kg，比對照周麥18平均增產(chǎn)3.7%。

引種備案區(qū)域：河南省(信陽市和南陽市南部麥區(qū)除外)早中茬地種植。

栽培技術(shù)要點：1. 10月5～10日播種，最佳播期10月7日左右,高肥力地塊畝播量8～9 kg，中低肥力9～10 kg，如延期播種，以每推遲3天增加0.5 kg播量為宜。 2.田間管理：一般畝施底肥尿素20 kg，磷酸二銨25 kg，硫酸鉀15 kg或三元素復(fù)合肥（15：15：15）50 kg，春節(jié)前后每畝追施尿素7～10 kg。3.拔節(jié)前進行化學(xué)除草，灌漿期噴施磷酸二氫鉀。

小麥西農(nóng)805是哪一年通過審定？

西農(nóng)805小麥品種2015年通過了陜西省的審定，具體審定內(nèi)容如下。

審定編號：陜審麥 2015018

品種名稱：西農(nóng) 805

選育單位：西北農(nóng)林科技大學(xué)農(nóng)學(xué)院

品種來源：周麥 16//豫麥 49/冷麥 9918

引 種 者：河南黃河種業(yè)有限公司

引種備案號：(豫)引種﹝2017﹞麥003

主要性狀：半冬性中早熟品種，全生育期 224.9天左右。幼苗半匍匐，葉色濃綠，分蘗力強，成穗率中等；旗葉上沖，株型適中，株高 72cm左右，成熟落黃好；穗紡錘形，籽粒橢圓型，紅色，角質(zhì)。平均畝穗數(shù) 39.0 萬，穗粒數(shù) 38.2粒，千粒重 44-54 克。

抗病性鑒定：條銹病高抗，葉銹病中抗，白粉病中抗，紋枯病中抗，赤霉病低感。

產(chǎn)量表現(xiàn)：引種試驗平均畝產(chǎn)611.9 kg，比對照周麥 18 增產(chǎn) 6.3%。

引種備案區(qū)域：河南省（信陽市稻茬和南陽市南部麥區(qū)除外）早中茬地種植。

栽培技術(shù)要點：1.適宜播期 10月中旬，最佳播期10月1 8日左右。播量：高肥力地塊機條播適宜 8-10kg/畝，中低肥力地塊10-12 kg/畝，如延期播種每推遲 3 天播量增加 0.5 kg，適宜畝基本16-18萬。2.田間管理：一般畝施底肥尿素 20 kg、磷酸二銨 25 kg、硫酸鉀 15kg或三元素復(fù)合肥（25-15-8）50 kg。3.合理灌水，結(jié)合冬灌或春灌追施尿素 7-10 kg。4.拔節(jié)前進行化學(xué)除草，灌漿期噴施磷酸二氫鉀，結(jié)合天氣情況及時防控病蟲害。

風險提示：該品種低感赤霉病,應(yīng)注意及時防治。

總結(jié)

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