網(wǎng)簽三個月了貸款還沒下來正常嗎？

這兩者其實并不沖突

正常情況是你交清首付款后就要網(wǎng)簽備案合同，然后再辦理銀行按揭貸款

但是呢實際操作為了避免客戶貸款辦不下來的情況，比如征信不良，逾期嚴重等，一般在交首付款前先做貸款，銀行根據(jù)你的材料征信啥的來評判給不給你放款，這樣對開發(fā)商和客戶都好，所以那個銷售員這樣要求沒問題，重點是銀行那邊回復(fù)沒問題后你去交首付款一定要當場網(wǎng)簽備案合同，因為受政策影響吧，現(xiàn)在很多地方都是草簽合同，網(wǎng)簽備案合同得延后，而銀行是只認網(wǎng)簽備案合同，沒有的話就不會給你放款，對于你來說，網(wǎng)簽備案合同是唯一能證明你是這套房子的產(chǎn)權(quán)人，所以，你懂了吧

備案制人員管理辦法？

一、指導(dǎo)思想

（一）深化改革，創(chuàng)新人事管理。以強化公益屬性、激發(fā)生機活力為目標，以搞活公立醫(yī)院用人制度為核心，積極探索機制靈活、監(jiān)管有力，能上能下、能進能出，體現(xiàn)公立醫(yī)院行業(yè)特點，

充滿生機和活力的備案制人員人事分類管理制度。

（二）著力推進用人機制轉(zhuǎn)換。以健全聘用制度和崗位管理制度為重點，全面建立聘用制度，實施崗位管理制度，普遍推行公開招聘制度和競聘上崗制度，建立考核獎懲制度。實現(xiàn)由固定用人向合同用人轉(zhuǎn)變，由身份管理向崗位管理轉(zhuǎn)變。

（三）嚴控總量，規(guī)范用工行為。要按照“嚴控總量、盤活存量、增減平衡”的要求，充分挖掘、用好現(xiàn)有人員編制潛力。加大輔助性崗位向社會購買服務(wù)的力度。探索試行公立醫(yī)院核心骨干納入編制保障、其他醫(yī)技人員實行備案制的用人新格局。

二、適用范圍

本辦法適用于我市市屬及轄市區(qū)政府舉辦的各類公立醫(yī)院（不含社區(qū)衛(wèi)生院和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院）。

三、人員總量調(diào)控和管理

（一）人員總額的確定。根據(jù)機構(gòu)編制部門按規(guī)定確定的公立醫(yī)院人員總額，每兩年動態(tài)調(diào)整一次，在此期間內(nèi)，作為公立醫(yī)院人員總量控制及人事管理的法定依據(jù)和最高限額。

（二）備案制人員控制數(shù)。確定的人員總額減去原核定的事業(yè)編制數(shù)，為公立醫(yī)院備案制人員控制數(shù)。根據(jù)公立醫(yī)院事業(yè)編制變化情況，同步動態(tài)調(diào)整其備案確定的人員控制總額。

（三）嚴格控制人員總量。要結(jié)合創(chuàng)新人員編制管理的新規(guī)，公立醫(yī)院、養(yǎng)老保險制度改革，以及單位用工現(xiàn)狀等實際，按照“嚴控總量、盤活存量、增減平衡”的要求，新增備案制人員以及其它各類人員原則上不得突破核定的人員總額。

（四）嚴格資格準入制度。公立醫(yī)院新增備案制人員核定數(shù)原則上用于招聘醫(yī)、藥、護、技等急需、緊缺的衛(wèi)生專技人員。嚴格執(zhí)行醫(yī)療衛(wèi)生人員資格準入制度，不得招聘不具備職業(yè)資質(zhì)、衛(wèi)生專業(yè)技術(shù)資格或從業(yè)資格的人員。

四、崗位設(shè)置

（一）崗位設(shè)置方案。根據(jù)國家和省規(guī)定的崗位設(shè)置權(quán)限、程序、結(jié)構(gòu)比例和最高等級以及確定的公立醫(yī)院人員總額，重新核準公立醫(yī)院崗位設(shè)置方案并進行信息系統(tǒng)管理。按兩年調(diào)整一次的規(guī)定，動態(tài)調(diào)整公立醫(yī)院崗位設(shè)置方案。

（二）崗位結(jié)構(gòu)比例。管理崗為公立醫(yī)院崗位設(shè)置的必設(shè)崗位，分為領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)管理崗位和普通管理崗位，其中，領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)管理崗位的設(shè)置，不得突破核定的領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)。專技崗占單位崗位總量的比例不得低于85%，管理崗和工勤技能崗占比不能超過15%。

（三）人員崗位聘用。備案制人員崗位聘用基本條件參照行業(yè)指導(dǎo)意見和我市事業(yè)單位崗位設(shè)置管理實施辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公立醫(yī)院要嚴格按照設(shè)置崗位的職責任務(wù)和任職條件，通過公開、平等、競爭的程序，擇優(yōu)選聘，并不得突破經(jīng)核準的崗位總量、結(jié)構(gòu)比例和最高崗位等級。

五、聘用合同

（一）聘用合同制式文本。公立醫(yī)院與受聘的備案制人員參照事業(yè)單位人員聘用制度，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，以書面形式簽訂備案制人員聘用合同，確定聘用關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。合同固定格式部分由人社部門參照編內(nèi)人員聘用合同負責修定，約定條款部分由衛(wèi)計部門負責修訂，法審論證后上網(wǎng)公布。

（二）合同期限與試用期。備案制人員聘用合同期限一般為3年。初次就業(yè)的備案制人員與事業(yè)單位訂立的聘用合同期限3年以上的，試用期為12個月。試用期包括在聘用合同期限內(nèi)。合同一式三份，公立醫(yī)院和備案制人員各執(zhí)一份，一份存入備案制人員的個人檔案。

（三）聘用合同解除。備案制人員連續(xù)曠工超過15個工作日，或者1年內(nèi)累計曠工超過30個工作日的，可以解除聘用合同；試用期考核不合格的，可以解除聘用合同；年度考核不合格且不同意調(diào)整工作崗位，或者連續(xù)兩年年度考核不合格的，事業(yè)單位提前30日書面通知，可以解除聘用合同；受到開除處分的，解除聘用合同。

六、公開招聘

（一）實行公開招聘制度。公立醫(yī)院招聘新進備案制人員，要堅持德才兼?zhèn)洹⒁缘聻橄鹊挠萌藰藴剩瀼孛裰鳌⒐_、競爭、擇優(yōu)的原則，做到信息公開、過程公開和結(jié)果公開，一律面向社會實行公開招聘。

（二）管理方式與職責分工。堅持政府宏觀管理與落實公立醫(yī)院自主招聘相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)范、分類指導(dǎo)、分級管理。人社部門主要負責公立醫(yī)院招聘工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。衛(wèi)計部門負責公立醫(yī)院公開招聘工作的審核指導(dǎo)、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。

（三）公開招聘的組織實施。公立醫(yī)院成立招聘工作組織（人事、紀檢監(jiān)察、職工代表及有關(guān)專家組成），在不突破核準的備案制人員控制數(shù)的范圍內(nèi)，按照崗位職責和任職條件，堅持“干什么，考什么”的原則，采取確當?shù)目荚嚒⒖己朔椒ǎ灾鹘M織實施公開招聘工作。

七、待遇保障

（一）待遇保障原則。公立醫(yī)院備案制人員崗位聘用后，收入分配按照編制內(nèi)和備案制人員同崗?fù)旰屯葘Υ脑瓌t，參照國家和省規(guī)定的公立醫(yī)院崗位績效工資制度執(zhí)行。

（二）多種分配形式。在參照執(zhí)行崗位績效工資制度的同時，積極探索績效工資總量管理、要素分配、年薪制等多種分配方式，具體由雙方訂立聘用合同時協(xié)商確定。

（三）社會保險與年金。公立醫(yī)院備案制人員按照規(guī)定參加社會保險，在聘期內(nèi)由公立醫(yī)院參照機關(guān)事業(yè)單位職業(yè)年金水平建立年金制度。公立醫(yī)院和備案制人員應(yīng)當按規(guī)定及時足額繳納社會保險費。

八、其他事項

（一）健全財政補助機制。結(jié)合我市實際，建立健全以事定費、以費養(yǎng)事、專項補助相結(jié)合的財政補助機制，按照公立醫(yī)院財政補助政策核定相關(guān)補助經(jīng)費。

（二）人員信息系統(tǒng)管理。利用現(xiàn)行的事業(yè)單位人事信息管理系統(tǒng)，對公立醫(yī)院擇優(yōu)聘用備案制人員的聘用合同、崗位聘用、和年度考核等人事管理業(yè)務(wù)事項，備案后實行實名制專庫管理。

（三）適用法律法規(guī)。參照國家、省和市事業(yè)單位人事管理相關(guān)法律、法規(guī)制定公立醫(yī)院備案制人員的人事管理制度。本實施辦法明確的條款，按本辦法實施。其他事項參照國家、省和市事業(yè)單位人事管理相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

（四）本試點試行實施辦法由鎮(zhèn)江市人力資源和社會保障局負責解釋，自印發(fā)之日起執(zhí)行。國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。

總結(jié)

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