預(yù)售價(jià)和備案價(jià)一般差多少？

1、商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

2、商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種制度。

一般商鋪備案價(jià)是誰(shuí)來(lái)決定定多少？

只要是房子就都有價(jià)格，二手房的價(jià)格由房主自己定，那新房定價(jià)是開發(fā)商定還是房管局定呢？

房子定價(jià)是開發(fā)商定的，但是開發(fā)商定價(jià)會(huì)受到房管局監(jiān)管。在實(shí)際交易的時(shí)候房子都有一個(gè)備案價(jià)，這個(gè)備案價(jià)是由房管局給出的指導(dǎo)性價(jià)格，開發(fā)商定金只能圍繞備案價(jià)進(jìn)行一定的調(diào)整。

低于備案價(jià)房產(chǎn)局多久能改？

房地產(chǎn)備案價(jià)多久調(diào)整一次沒有明確規(guī)定，但調(diào)整備案價(jià)都需要進(jìn)行重新備案，不同地區(qū)政策有所不同。

比如山東淄博在樓盤取得預(yù)售許可后，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整備案價(jià)格，3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，須向主管部門申報(bào)，主管部門按照全年調(diào)整幅度不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

成交價(jià)低于備案價(jià)不能網(wǎng)簽怎么辦？

房子低于備案價(jià)不能備案處理方式:

網(wǎng)簽是購(gòu)買房子的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，而且它的網(wǎng)簽價(jià)格會(huì)在房管系統(tǒng)上面有明確的標(biāo)識(shí)，備案價(jià)和公示的價(jià)格，如果購(gòu)買價(jià)低于了備案價(jià)，不能超出一定的范圍，如果超出了20%，就不能夠辦理網(wǎng)簽。

正常范圍不能夠超過(guò)合同價(jià)的90%或者95%，就可以辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。如果低于備案價(jià)的20%，就不能夠制作合同。

房?jī)r(jià)會(huì)在房管局的官方網(wǎng)上公布，這個(gè)價(jià)格是樓盤的較高房?jī)r(jià)，但是開發(fā)商不能夠擅自調(diào)整價(jià)格。根據(jù)備案的制度，開發(fā)商在第1次開盤的時(shí)候就要定價(jià)，按照規(guī)定的時(shí)間，提前到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行備案。

開發(fā)商房子降價(jià)申請(qǐng)?jiān)趺磳懀?/h2>

答：申請(qǐng)報(bào)告：現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)有于國(guó)家宏觀調(diào)控，政府部門不支持，使原出售樓盤價(jià)格下降，原所購(gòu)買房子業(yè)主，上訪政府部門要求退回來(lái)多付部分房?jī)r(jià)，我公司要求申請(qǐng)政府部門協(xié)調(diào)整體降價(jià)處理，現(xiàn)打報(bào)告要求降價(jià)一千元一平方，以前所購(gòu)買退款給業(yè)主，原備案的房?jī)r(jià)作調(diào)整。

特此申請(qǐng)報(bào)告，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司，申請(qǐng)日期。

總結(jié)

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