已備案的房屋是否可以查封？

1、查詢一下，銷售合同是否已在房管局辦理備案（已售出的預告登記），如果已經辦理了，即使因為土地查封了房產，也沒人能動的了。那么你應該擔心的是什么時候能竣工交付，不然都是鋼筋混泥土；

2、如果銷售合同沒有備案，那有點慘，財產被查封保全了，你現在即使讓開發商去備案也不行了。你的房款算是開發的其他應付款，趕緊去起訴開發商，將房產輪后查封，動作要快，不然等別人進入執行庭強制司法拍賣了，你就啥也沒有了。

不動產登記就是合同備案嘛？

不是。兩者有以下不同：

一、登記性質不同。

1、房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

不動產備案是什么意思？

就是購買人與開發商簽訂了房屋買賣合同后，為了防止開發商一房兩賣，雙方可就房屋買賣合同到不動產登記部門進行備案。法律并沒有規定必須備案，由合同雙方自愿。合同一但備備，就在互聯網上進行公示，對外具有公信力。

不動產權號和備案號的區別？

房屋產權登記和房產備案的區別在于：

一、登記性質不同。

1、房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量

總結

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