不動產(chǎn)專用章紅圈沒有蓋住上有效嗎？

不動產(chǎn)登記證上面沒有蓋章肯定是無效的,正常情況下不動產(chǎn)登記證上面加蓋的有國土資源主管部門的鋼印

不動產(chǎn)權證書上怎么蓋公章？

不動產(chǎn)權證是你擁有的不動產(chǎn)證明。在你在房產(chǎn)交易所辦證登記時，不動產(chǎn)交易中心已經(jīng)在產(chǎn)證上蓋了公章。

不動產(chǎn)登記及備案登記的區(qū)別？

一、登記性質(zhì)不同。

1、房屋產(chǎn)權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產(chǎn)權登記機關一般是在房地產(chǎn)管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。

不動產(chǎn)抵押登記注記章是什么意思？

不動產(chǎn)抵押登記注記章是表示該不動產(chǎn)已經(jīng)完成了抵押貸款登記業(yè)務，在全部完成還貸款項前，不可以辦理房子的售賣過戶業(yè)務。

把房屋進行抵押貸款是必須到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)抵押貸款登記，在有關抵押貸款手續(xù)辦理齊全，不動產(chǎn)登記中心會在不動產(chǎn)證上蓋章注明該不動產(chǎn)已經(jīng)被抵押貸款。

不動產(chǎn)登記中心備案購房合同嗎？

答：網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

二、合同備案的具體流程

購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關的備案情況。

三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點

商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

總結

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