文/樓市大家談(quanadcom)

正常情況下，購房者買房之時最看重房子的產(chǎn)權，因此無論是簽訂購房合同還是辦理房產(chǎn)證時，最為在意的都是以誰的名義買房，房子究竟記在誰的名下，但是在有些情況下，一些人迫于無奈，只能選擇借名買房。之所以選擇借名買房，主要是因為以下幾點原因：

1、 當?shù)叵拶?#xff0c;自己不具備購房資格；

2、 個人征信記錄不良，不符合買房要求；

3、 已經(jīng)擁有一套房，打算購房第二套房的同時享受首套房資格。

但是，借名買房畢竟和以自己的名義買房不同，容易產(chǎn)生房屋產(chǎn)權上的風險，現(xiàn)實生活當中，借名買房容易帶來以下幾條風險：

1、 房屋代持人拒絕履行承諾。在購房者無法證明自己是實際出資人的情況下，房子產(chǎn)權歸房屋代持人所有，且出資人無法要回房款。

2、 申請房貸難度加大。不少銀行在發(fā)放房貸之時，如果申請人并不是以自己的名義買房，可能無法申請房貸。

3、 房屋陷入名義產(chǎn)權人的債務糾紛。假如名義產(chǎn)權人在出資人買房之后，自己陷入了債務糾紛，需要償還巨額的債務，該房產(chǎn)很有可能被法院查封或者是拍賣。

4、 新增稅費負擔。現(xiàn)實生活中一般借用別人名義買房之時，房屋交易達成后，名義產(chǎn)權人將需要將該房產(chǎn)過戶到實際購買人身上，而房屋過戶需要繳納一筆不小的稅費。

5、 交易失效。如果是購買普通商品房還不算什么，假如購買特殊住房，比如說經(jīng)濟適用房，借名買房產(chǎn)生的合同通常會被視為無效。

但是一些購房者也知道借名買房有風險，只能借名買房該怎么操作呢？結婚后買房只能借名買房，怎樣操作才能規(guī)避風險？

首先是簽訂好一份代持協(xié)議，對于協(xié)議約定的內(nèi)容設置更為細致，包括借名買房背景、房屋實際出資情況、包括房屋坐落在內(nèi)房屋本身的信息、房貸實際償還人界定、具體辦理過戶的時間與期限、代持房產(chǎn)應得報酬、代持認一旦私自處置該房產(chǎn)時將承擔的責任、出資人與代持人存在糾紛之時如何退還房款、房款一旦退房后房屋最終屬于哪方，都是在協(xié)議書當中必須標注清楚的重要內(nèi)容。

其次是辦理房產(chǎn)證之后，實際出資人應將房產(chǎn)證保存在自己手里，免得房產(chǎn)代持人一時起歹意私自抵押或者出售出資人實際的房產(chǎn)。

最后一條，假如條件允許，最好選擇自己全款買房，因為借名買房情況下，如果房屋還沒還完房貸，代持人又不放在心上，導致斷供行為，房子很有可能會被收回。

另外，購房者選擇借名買房之時，雖然以上方法有利于規(guī)避風險，但購房者本身還需要切記保留證據(jù)。

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總結

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