變更房產在日常生活中是比較常見的，有一些房產變更發生在父母與子女之間，也才生在賣方和賣方之間，不管是通過什么方式來進行房產更名都需要繳納些許費用，房產更名和過戶到底有什么區別呢？

房產更名包含了過戶更名，當父母要將房子過戶給子女時需要辦理更名；當賣房者把房子賣給買房者時要辦理房產過戶更名。還存在一種情況，就是房產證還未取得，需要辦理更名，通常我們所說的更名也是指的此類；另外還可能是夫妻雙方買房只登記了一方的名字，需要將對方的名字也加上。房產更名和過戶存在的區別主要如下。

1、是否取得不動產證，房產更名若是在房子還未取得不動產證的前提下進行更名，那么需要到開發商辦理登記備案，到房管局更改備案信息，再重新簽訂購房合同；若是房子已經取得不動產權證需要過戶更名，那么操作就稍微復雜，需要到房產交易中心辦理房屋所有權轉讓實現過戶。

2、產生的費用不同，不管是房產更名還是房產證過戶更名，在辦理過程中都需要收取一定費用，房產更名在未取得房產證的前提下費用不算高，費用是固定的。若是房產過戶更名，產生的費用較高，需要看房產證滿兩年，房產證面積等，要繳納契稅，個稅，通常需要幾萬元。二者相比較，房產過戶更名費用要遠遠高于房產更名費用。

3、在婚姻期間購買的房子屬于夫妻雙方的共同財產，即便是房產證上只有一方的名字也依然屬于兩人共同擁有的財產。在婚姻期間可以辦理房產證增名手續，需要攜帶結婚證、房屋兩證、夫妻雙方的身份證原件以及復印件等到房產交易辦理房產增名手續，需要的費用較低。

如果是在結婚前一方買入的房子，想要辦理房產更名手續或者加上另一方的名字，只能通過贈與的方式進行房產更名，房產贈與繳費很高；若是還未取得房產證，需要重新簽署購房合同，然后加上另一方名字，等待辦理房產證就是二人的名字了。

房產更名通常指的是還未取得房產證的前前情況下辦理的更名，房產過戶則是已經有了房產證后辦理的過戶更名手續，前者需要的費用較少，后者繳納的費用較高。

總結

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