我國(guó)為了深化利率市場(chǎng)化改革，住房貸款利率開(kāi)始全面參考LPR定價(jià)，對(duì)于2020年1月1日前辦理了住房貸款的用戶(hù)，將進(jìn)行存量房貸利率轉(zhuǎn)換，根據(jù)要求，存量房貸利率轉(zhuǎn)換工作將在8月31日前完成，也就是說(shuō)，接下來(lái)的20多天，房貸一族們必須得做一道選擇題了，那么還房貸選浮動(dòng)利率還是固定利率？

對(duì)于有房貸的朋友來(lái)說(shuō)，大家有一次重新選擇貸款利率的機(jī)會(huì)，一種是浮動(dòng)貸款利率，而另一種是固定貸款利率，房貸屬于長(zhǎng)期貸款，貸款利率直接關(guān)系著后期每個(gè)月的月供，而定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換只能轉(zhuǎn)換一次，所有房貸用戶(hù)在進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)都是比較謹(jǐn)慎的，下面我們就一起來(lái)看看這兩種利率情況。

浮動(dòng)利率：浮動(dòng)利率就是指房貸用戶(hù)將貸款利率轉(zhuǎn)換為了LPR加點(diǎn)利率，LPR利率為貸款市場(chǎng)利率，這個(gè)利率是根據(jù)18家商業(yè)銀行上報(bào)的本行優(yōu)質(zhì)用戶(hù)的貸款利率計(jì)算得出的，央行每月20日會(huì)公布最新一期的LPR利率，也就是說(shuō)LPR利率會(huì)隨著市場(chǎng)利率的波動(dòng)而發(fā)生變化。當(dāng)用戶(hù)將房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率后，房貸利率會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，LPR利率降低，那么房貸利率就會(huì)降低，若LPR利率上漲，那么房貸利率也會(huì)跟著上漲。

固定利率：固定利率就是指以央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行一定比例浮動(dòng)的房貸利率，以前我們的房貸利率都是以央行公布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，然后在根據(jù)銀行自身情況，借款人的資質(zhì)信用等因素進(jìn)行一定比例的浮動(dòng)后確定的一個(gè)利率。這個(gè)貸款利率在固定不變的，只要后期央行基準(zhǔn)利率不發(fā)生變化，那么房貸利率就不會(huì)變化，例如房貸用戶(hù)的貸款利率為央行基準(zhǔn)利率上浮10%，那么在整個(gè)還貸期，貸款用戶(hù)的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%。

關(guān)于LPR利率和固定利率如何選擇，主要看大家對(duì)LPR利率的預(yù)期，如果認(rèn)為未來(lái)LPR利率會(huì)下降，那么選擇LPR利率就會(huì)比較劃算一些，根據(jù)目前的情況來(lái)看，5年期的LPR利率已經(jīng)下調(diào)到了4.65%，從短期來(lái)看，將房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率比較劃算，但是長(zhǎng)期來(lái)看，LPR利率的發(fā)展還有很多不確定性，所以具體如何選擇，還需要看大家對(duì)LPR走勢(shì)發(fā)展的預(yù)期。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的还房贷选浮动利率还是固定利率？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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