隨著房價不斷上漲，有越來越多的家庭會選擇貸款買房，眾所周知公積金貸款要比商業貸款利率低，所以很多貸款買房的朋友都想要選擇公積金貸款，但是公積金貸款有許多條件的限制，部分不滿足公積金貸款條件的用戶就只能被迫選擇商業貸款，這些商貸客戶滿足公積金貸款條件后，都有商貸轉公積金貸款的需求，那么商貸轉公積金貸款如何操作?

要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那么首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低于商業貸款利率，對于銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限后才可以轉公積金貸款。

其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為準。

另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商轉公，需要所購房屋遇到產權證才行。

商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還后貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請后，會對貸款進行審核，審核同意后，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然后辦理擔保等手續，辦理完相關手續后就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意后，先償還商業貸款高于公積金貸款的部分利息，然后再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之后就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的商贷转公积金贷款如何操作?的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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