整理土地經濟學筆記如下：

• 土地的基本概念
• 土地區位理論
• 土地集約利用
• 土地規模利用
• 土地財產制度
• 中國現行土地所有制
• 中國現行土地使用制
• 土地市場概論

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一、土地的基本概念
1.土地的概念

土地是由地球陸地及其水面上的土壤、巖石、礦藏、水文、大氣和植被等要素構成的自然綜合體。引用塊內容

2.土地的特性

• 自然特性

①位置的固定性
②面積的有限性
③質量的差異性
④功能的永久性

• 經濟特性

①供給的稀缺性
②利用方向變更的困難性
③報酬遞減的可能性
④利用后果的社會性
⑤土地的法律性
⑥土地利用方式的相對分散性

3.土地利用的內容

①土地資源的調查、分類和統計
②土地利用現狀的分析
-土地利用程度分析
（農業用地：墾殖系數=耕地面積/土地總面積
城鎮非農用地：建筑密度=建筑物占地面積/用地總面積；
容積率=總建筑面積/用地總面積；
土地利用系數=已利用土地/土地總面積）
-土地利用效益分析（指人們對土地利用后，帶來的經濟、社會、生態效益）
③編制土地利用規劃
④土地開發
⑤土地保護

4.土地利用的原則

①先調查評價后開發利用
②農業優先與統籌利用土地相適應
③堅持土地集約利用與適量耕地相適應
④ 專業化土地利用與綜合利用相結合
⑤ 土地開發利用與科學保護相結合
⑥社會效益，經濟效益，生態效益相結合

二、土地分區利用
1.區位的概念：指客觀物體分布的地點和地區
2.區位理論：指自然物體與人類活動的空間分布以及在空間中的相互關系的學說，指導土地分區利用的基本理論。
3.農業區位理論

• 中心內容

土地的利用形式以及土地經營集約化程度不僅僅取決于土地的自然特性，更重要的是依賴當時的經濟狀況和社會的生產力發展水平，尤其是農業生產用地到農產品消費地的距離。

• 主要結論

①距離市場遠近不同的位置應配置不同的作物，采取不同的經營方式；②隨著與中心城市距離的增大經營方式由集約變為粗放；③城市周圍的農地的利用類型與集約化程度呈圈層變化，圍繞城市中心形成一系列同心圓（杜能圈）。

• 杜能圈

第一層：自由農作圈
第二層：林業權
第三層：輪作農業圈
第四層：谷草農作圈
第五層：圃式農作圈
第六層：畜牧圈

從經濟實質上來看，杜能圈的理論基礎是：農業區位的級差地租

4.工業區位理論—韋伯

• 核心

通過對運輸、勞動、集聚因素的相互關系分析，找出工業產品生產成本最低的點作為工業區位的理想區位。
工業區位選擇的要素：運輸費用和勞動成本

• 運費對工業區位選擇的影響

運費差異的產生，除了運輸距離之外，還與運輸的原材料的性質有關，而且后者對工業區位選擇起了決定性作用。
原材料可以分為：地方性原材料和常見性原材料
原材料系數=地方性原材料總重量/產成品總重量
原材料系數＞1,工廠應建在地方性原材料產區（金屬冶煉）
原材料系數<1，工廠應建在中心消費區（飲料廠，水泥廠）
原材料系數=1，兩者之間的任意一點。

5.土地區位配置原則

①地域分異原則；②區位利用原則；③生態系統平衡原則；④系統綜合原則

農業區位地租：經營不同區位的土地所獲得的收益差額。

三、土地集約利用
1.土地集約利用，是我國土地利用的一項基本原則。
2.土地集約利用的概念

在單位土地面積上合理增加勞動與物資的投入以提高土地收益的一種經營方式。

3.土地集約利用度與土地集約利用方式

• 土地集約利用度

在生產過程中，單位土地面積上所投放的資本與勞動的數量。
在其他條件不變的情況下，單位土地面積上所追加的資本與勞動的數量越多，土地集約利用度越高。

• 土地集約利用形式

單位土地投放資本較多時，稱為資本密集型
單位土地投放勞動較多時，成為勞動密集型

4.土地報酬遞減規律
-本質：“變動要素的報酬變化規律”
-土地報酬實質和形態

實質：對一定土地面積投入某項變動要素的生產
形態：①實物形態；②價值形態；③價格形態

• 內容

在技術和其他條件水平不變的條件下，對相同面積的土地不斷追加某項要素，帶來的土地報酬的增量先上升后下降。

• 畫圖分析
  

第一階段，其他條件不變，平均產量上升，邊際產量遞增并達到最大，總產量以遞增速度增加；隨著要素的繼續增加，邊際產量遞減，總產量以遞減速度增加，邊際產量與平均產量相等時，平均產量達到最大。
第二階段，總產量以遞減速度增加，邊際產量小于平均產量，且二者均下降，直至邊際產量為零，總產量達到最大；
第三階段，當總產量達到最大后，繼續增加要素的投入，三者均遞減。

5.土地肥力
其實際上指的是土地的經濟肥力，土地的經濟肥力是土地自然肥力和人工肥力的綜合體。

• 土地肥力與土地報酬有何不同？

土地報酬：生產投入與生產產出的對比關系；
土地肥力：指生產某種產品的潛在生產力。

6.土地容受力/轉化力：在一定技術經濟條件下，土地給予人們各種投入的承受能力與產出能力。
7.如何具體確定農業集約經營的適合度？

根據具體的經營目標。
①若經營目標僅僅是獲取最大的利潤，則以“邊際成本=邊際收入”確定最佳投入點
②若經營目標是獲得最多的產品，并有充足且低廉的投入，則以“邊際報酬等于零”來確定最佳投入點。

四、土地規模利用
1.土地規模報酬的變動類型

①遞增的土地規模報酬，土地規模擴大的幅度<土地報酬增加的幅度；
②遞減的土地規模報酬，土地規模擴大的幅度>土地報酬增加的幅度；
③固定的土地規模報酬，土地規模擴大的幅度=土地報酬增加的幅度。

2.規模報酬：“純粹規模”變動引起的經濟效益的變化
3.土地利用規模：指經濟活動中相對獨立的經營主體所占用的土地面積。
4.土地規模利用：使土地處于報酬不變或者報酬遞增的階段。
5.土地規模經濟：土地規模擴大所能獲得的經濟利益。
體現在單位產品成本變化上，單位產品平均成本隨著土地規模的擴大而降低的過程。

M’點為最佳（適度）土地經營規模
土地規模經濟，擴大土地規模收益增加
土地規模不經濟，擴大土地規模收益減少。
6.土地規模經濟的一般來源（為什么擴大土地會產生土地規模經濟？）

• 內部規模經濟

因企業經營實體的規模擴大而在企業內部產生的效益。
內部規模經濟的來源：
①固定生產要素的不可分性；
②各生產要素之間聯系的不可分性；
③平均交易成本的下降。

• 內部規模不經濟

因企業經營實體規模的擴大，企業自身內部原因而導致的收益下降

• 外部規模經濟

整個行業的規模擴大和產量的增加而使得行業內單個生產經營單位得到的經濟利益。

• 外部規模不經濟

整個行業規模的擴大和產量的增加而使得行業內單個生產經營單位產品的成本增加。

7.擴大農業土地經營規模的條件？

①農機化水平的提高；
②農業社會化服務的加強；
③農民素質的提高；
④非農產業發達，農業勞動力大量向非農產業轉移并獲得長期穩定的職業和收入。

8.農業經營適度規模的確定

由于經營規模的不同產生的經濟效益的差別就是土地規模效益。農業經營適度規模就是能取得最佳土地規模效益的土地經營規模。

9.農業土地適度經營規模的特性

①地域性；②動態性；③層次性；④適應性。

☆10.實現農業土地適度經營規模的途徑

①建立農地承包經營權流轉制度
-在土地家庭聯產承包的框架內實現土地的流轉和集中。
②開發農地承包經營權流轉市場
-建立和完善土地的有形市場；
-通過對特定農業經營，提高農業經營的收入，從而提高轉入農戶可以提供的意愿資金；
-通過發展和完善社會保障體系，降低轉出農戶放棄土地經營權的機會成本，從而降低轉出農戶想要獲得的意愿資金等方式，促進農戶的土地流轉。
③大力發展非農產業，實施小城鎮戰略，轉移農村剩余勞動力。
④加大對農業的投入，切實保護農民的積極性：
（1）規范政府投入行為，加大財政對農業投資力度；
（2）改善農業投資環境，吸引外資和工商企業對農業進行投資；
（3）規范農民經濟行為，引導農民投入。

五、土地財產制度概況
1.土地制度

狹義的土地制度指的是土地所有、使用、管理的土地經濟制度和相應的法權制度構成的土地財產制度。

2.土地財產制度的構成

• 土地法權制度
• 土地經濟制度：土地所有制（核心），土地使用制，土地國家管理制
  

3.土地所有制

指人們在一定的社會經濟條件下擁有土地的形式、條件和程序的制度規定。
土地所有權是土地所有制的法律體現

4.土地使用制

指人們在一定的社會經濟條件下使用土地的條件、形式和程序的制度規定。
土地使用權是土地所有制的法律體現。

5.土地使用制和土地所有制的關系

①土地所有制決定土地使用制，是土地使用制的前提；
②土地使用制是土地所有制的反映和體現，是實現和鞏固土地所有制的具體形式；
③同樣的土地所有制下有多種形式的土地使用制，土地使用制相比土地所有制具有較大的靈活性和相對的獨立性。

6.土地使用制的分類

按土地使用權與土地所有權的相互關系的差異，土地使用制可以分為“兩權合一”（土地使用權和土地所有權歸屬同一個主體）與“兩權分離”（土地使用權和土地所有權分屬兩個或多個主體）兩大類。

“兩權分離”的土地使用制，又可以分為有償使用制和無償使用制
就土地租期長短來說，又可以將土地使用制分為長租制和短租制。

7.土地產權制度

土地產權制度是指一個國家產權體系的構成以及實施方式的制度規定。
綜合來說，土地產權是存在于土地之上的排他完全性權利。

8.土地所有權

土地所有者在法律規定的范圍內自由和處理其土地的權利，受國家法律的保護。
馬克思認為土地所有權可以分為兩個方面，法律意義上的以及經濟意義上的。
> 地租是土地所有權在經濟意義上的實現形式。

土地所有權的基本屬性：
①完全性；②排他性；③恒久性；④歸一性；⑤社會性

9.土地使用權

依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生出的財產權。

六、中國現行土地所有制
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾的集體所有制。
1.中國現行土地所有制，應把握以下幾點：

①中國土地所有制的基本性質是：社會主義公有制；
②中國社會主義土地公有制的兩種形式：①土地全面所有制；②土地勞動群眾集體所有制；
③中國土地全民所有制具體采用國家所有制形式，簡稱土地國有制

2.中國現行土地所有制的完善

①集體土地所有權主體的明確；
②集體土地所有權權能的相對完善；
③集體土地權屬具體化。

3.中國現行土地征收制度

• 概念：

國家為了公共利益的需要，依法將農民集體所有的土地轉為國有土地并給予補償的行為。

• 土地征收和土地征用的不同：

土地征收是土地所有權的轉變，國家將農民集體所有的土地轉為國有，不存在土地返還的問題。
土地征用是土地使用權的轉變，國家依法使用集體土地一段時間后，返還給土地所有人。

• 實行土地征收應該遵循的原則：

①公共利益需要的原則
②按照法定程序進行征收的原則
③依法給予補償的原則

4.中國現行土地征收制度的改革和完善：

①進一步明確“公共利益需要”的范圍，城市土地建設不足的部分，通過提高城市土地建設的利用率，推進農村土地建設入市等途徑解決。
②嚴格土地征收程序，切實保障農民集體所有土地的利益，保障農民土地征收的知情權、參與權、訴訟權。
③提高土地征收的補貼標準，未來的趨勢是按照土地市場的價格進行補貼，并安置好失地農民的就業與生活保障。
④在確實滿足公共利益而征收土地并給予足夠補償的條件下，在嚴格依法實施土地征收，保障國家建設對土地的需求。

七、中國現行土地使用制
1.地權穩定與農地利用

首先，農地承包經營權的不穩定直接導致農地收益都不穩定
其次，農地承包經營權的不穩定導致投資不足
最后，農地承包經營權的不穩定的穩定，有利于農地流轉和集中。

2.現行城市，土地使用制的基本內容

①土地使用權的出讓；②土地使用權的轉讓；③土地使用權的出租；④土地使用權的抵押；⑤土地使用權的終止。

八、土地市場概論
1.土地市場的概念

指土地這種特殊商品交易的場所或接觸點，是土地交易過程中所發生的經濟關系的總和。
市場主體：市場的供給者、需求者以及參與者
市場客體：各種土地權利
特點：①地域性；②競爭不充分行；③土地供給彈性較小；④低效率；⑤政府管制較為嚴格；⑥供給滯后性。

2.土地市場管理原則

①土地的資源配置堅持以市場調節為主，政府調控為輔的原則。
②符合中國國情原則
③以實現土地資源的最佳配置，提高土地資源的綜合利用率為最高目標。

3.土地市場的功能和條件

功能：

①優化土地資源的配置；
②提高土地資源的集約節約利用；
③有利于保障土地權利人的權益。

條件

①良好的市場經濟環境
②明晰的土地產權
③發達的金融市場
④優質的中介服務

總結

以上是生活随笔為你收集整理的土地经济学笔记第一部分的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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