日本房价崩盘回忆：当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了
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中國有句老話，升的越高，跌得越重。眼看著中國房市”高起之時”越發(fā)繁榮，人們對“低落之時”的恐懼就越甚。
與中國比鄰而居的日本，就是一個赤裸裸的“地產泡沫受害者”模樣。歷經地產繁榮與頹敗之后的日本民眾，如今過得怎樣呢？
一直以來，住房都被人們視為安身立命的根本所在。尤其是這一代在外打拼的年輕人，更是將擁有一套屬于自己的房子視為扎根城市的標準。
由此，房子成為了最炙手可熱的商品，掀起了一股“炒房熱潮”，但物極必反。
因美助力，繁榮乍現
談及日本房地產業(yè)的興盛，就不得不提及日本經濟的騰飛，而這背后最大的助力來源于美國。
第二次世界大戰(zhàn)結束后，美國憑借核霸權塑造著政治霸權與經濟霸權。
美國一力主導建立的布雷頓森林體系，順利將美元推上世界唯一通用貨幣的“寶座”，切實確立了美國在世界經濟發(fā)展中的絕對優(yōu)勢地位。
借助經濟優(yōu)勢地位，美國在經濟全球化的過程中賺的盆滿缽滿，迅速積累了大量的財富。
金錢的滋潤，讓美國的野心越發(fā)膨脹。僅在歐洲維持“大哥”地位，已經無法讓美國滿足。
亞洲，成為了美國霸權成長的“訓練場”。考慮到距離太遠，美國率先想到的就是在亞洲培植一個“傀儡勢力”。經過挑選，美國選定了日本。
彼時的日本，剛剛經歷第二次世界大戰(zhàn)的重創(chuàng)。恰是“百國輕視”、“千夫所譴”的時期，處于孤立無援的狀態(tài)。
美國向其拋出的“橄欖枝”，很快就被日本政府視為“救命稻草”，緊緊抓住。
在美國的幫助之下，日本不僅逃避了超千億日元的戰(zhàn)爭賠款，而且開始了大刀闊斧的經濟制度改革，全力振興國民經濟。
可想而知，有了“世界第一”的幫助，日本的經濟騰飛是必然的。
大量美國資本的進入，讓日本的制造業(yè)有了發(fā)展的良好基礎。
加之日本政府的政策支持，日本的制造業(yè)很快就在國際市場中取得了不錯的成績，甚至有了隱隱威脅美國經濟地位的趨勢。
那時，日本的汽車物美價廉，遠銷世界各國。
在進入美國市場后，同樣受到了美國民眾的熱烈追捧，成功搶占了美國本土汽車原有的市場份額。一時之間，美國的制造業(yè)大受挫折。
許多工廠瀕臨倒閉，無數工人被迫下崗。
走投無路的美國工人們，還掀起過一場對日本汽車的抵制運動，肆意打砸著街上隨處可見的日本汽車。
這時的美國，也意識到了日本的崛起。不過，根基深厚的美國，又怎會把“初出茅廬”的日本放在眼里呢？
制造業(yè)的“全面開花”，推動著日本的經濟走上一個又一個“臺階”。
最終，日本成功占據了世界經濟第二大國的位置。從“人人喊打”的帝國主義敗軍，到成為世界經濟強國，日本只用了數十年的時間而已。
日本這個國土面積有限的“彈丸之國”，潛力實在太大。經濟實現騰飛后的日本，各種產業(yè)極速成長，國民生活也越發(fā)幸福。
據媒體報道，在日本經濟最為強盛的時候，全球超7成的奢侈品都被日本婦女攬入囊中。日本的街頭，也隨時可見拿著大把現金消費的居民。
日本，成為了名副其實的發(fā)達國家。日本的房地產業(yè)，也在這個時候嶄露頭角，快速成長起來。
房產的巨大潛力，漸漸引起了無數日本投資者的重視。地產“泡沫”，已悄悄于日本市場中“生根發(fā)芽”。
地產“泡沫”，大起大落
經濟繁榮下，日本民眾的富裕程度越來越高。財富的積累，催生出了越來越多的投資者。
這些投資者掌握著大量的現金，卻苦于找不到一個合適的行業(yè)“下注”。
在這個背景下，日本的房地產業(yè)發(fā)展了起來。日本民眾的收入不斷增加，物質需求也不斷增多。
房子，逐漸成為了日本民眾生活的必備品。眼光毒辣的日本商人，已看到了房地產業(yè)所蘊含的無限潛力。
源源不斷資本的注入，讓日本的房地產業(yè)有了迅猛的發(fā)展。日本的房價，也在資本的操縱下越“炒”越高。
僅在1985年到1990年的5年間，日本重點城市的房產價格就上升了2倍不止。
對于消費者而言，總是樂于買“漲”不買“跌”的。日本的房價越高，日本民眾買房的熱情就越大。
這時的日本房地產，就像一個“雪球”。在政府、資本、消費者等多方的推動下，越“滾”越大，于無聲無息間就跳脫了市場規(guī)律。
即便人們意識到了，房價虛高不是一件好事。可在利益面前，人們的理智總是會失靈。那時的日本民眾，紛紛覺得“買到就是賺到”，熱衷于加入購房大流。
在日本民間，甚至流傳出了日本的房產可以買下一個美國的“狂語”。
即便那些沒有足夠現金的日本人，也不甘于落后，頂著巨額貸款的壓力買下了房子。遺憾的是，他們的付出注定血本無歸。
日本房市“泡沫”急劇膨脹，必然會反噬到萬千消費者身上。
隨著日本的貶值，日本資本市場問題頻生，導致眾多制造業(yè)企業(yè)無錢可用。這時，企業(yè)想到了向銀行借貸。無奈的是，銀行的錢都被購房者“掏空殆盡”。
籌措不到資金的日本企業(yè)，一個接一個的宣告破產。沒有了企業(yè)，大量日本民眾陷入失業(yè)困境。日本經濟的頹勢，終于還是到來了。
曾經門庭若市的房地產銷售部，也成了無人問津的場所。迫于經濟壓力，房價只得一跌再跌。
可惜，再低的房價，日本的失業(yè)者也是無力負擔的。消費擱置，生產也隨之停止。
如此惡性循環(huán)，日本的經濟不斷下跌。
受經濟頹勢影響最深的，還要數為購房而欠下巨額貸款的那些打工族。
房價的百倍下跌，讓他們的投資都“打了水漂”，還要背負著銀行的欠款過一輩子。
他們之中的很多人，辛苦一生的勞動成果都在一夜之間化為了烏有。這怎能不讓人崩潰呢？
有媒體爆料，那時的日本，自殺率居高不下。債務的壓力，壓垮了很多日本人的脊梁與身心，也壓垮了日本的經濟。
“未購房者”怎樣了呢？
對“地產泡沫”時期的購房者而言，他們都是不幸的。投資的失敗，讓他們痛苦不堪。那么，那些沒有購房的人們，又過著怎樣的生活呢？
坦率來說，這些“未購房者”都是幸運兒。
或許他們是有著更為長遠的投資目光，早些認識到了購房的弊端，才沒有加入購房“大軍”。又或許他們只是因為囊中羞澀而買不起房，因而未購房。
總之，無論是出于怎樣的原因，他們都成功避免了房市動蕩的“迫害”，逃過一劫。
當房市低迷成為常態(tài)后，積極作用也顯現了出來。最為直觀的一點，就是房價變低。
此前因房價虛高而買不起房的日本人，現在也有能力買下房子了。
合適的價格出現，人們又有購房的剛需，買房是必然的。只不過，買房者的規(guī)模已大不如前，是無法讓房地產重振“雄風”的。
此外，房市動蕩的打擊，也讓日本民眾更加從容。他們不再視房子為必需品，徹底擺脫了房屋“束縛”。
他們也不再認為，房子是值得投資的商品。即便是房價低了，也仍有很多日本人選擇不購買房子。
可是，不購買房子，日本人的住房需求依然存在。他們又該如何解決自己的問題的呢？
既然民眾無能為力，那就需要政府出力了。
房市的大起大落，讓普通民眾心傷不已，也讓日本政府大為受挫。為了解決民眾的住房問題，日本政府轉而大力推行租房替代購房，并提供了大量的資金支持。
隨之，大量群租房、廉租房在日本應運而生。在日本的年輕一代看來，房子是“租”是“買”已不重要。
當房子被賦予的經濟期待降低，房子的作用就會專注于提供庇護的本職。生活壓力降低，日本民眾的幸福指數大概率是會提高的。
針對住房，人們應該始終堅信房子是“用來住”而非“用來炒”的。當一個事物被寄托著超出其能力的希冀，就注定會是一個“賠本買賣”。
結語
凡事皆有度。在日本人將房價控制在合理區(qū)間時，房子就能夠成為價值連城的投資品。在日本人放縱房價濫漲時，房子就成為了拖垮國民經濟的“兇器”。
日本地產“泡沫”的血淚教訓，每一個國家都應引以為戒。
為了避免中國房市動蕩，我國政府也已著手整治。作為國家一份子的我們，都應支持國家政策、貢獻自身力量，為中國房市穩(wěn)定構筑防線。
對于目前的房價，你有什么看法呢？
作者：一水編輯：夜雨聲煩
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總結
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