法拍房捡漏可以买吗?法拍房的这几个坑不要踩!
很多小伙伴都注意到了,法拍房的價格比正常買賣的商品房價格要低很多。而且,法拍房不限購,對于沒有購房資格的投資者來說,法拍房撿漏簡直太合適了!但是法拍房存在很多風險,購買時尤其要注意,下面希財君就來說一說法拍房怎么看?具體需要注意的哪些事兒。
其實阿里巴巴平臺很早就上線了法拍房,只是近幾年法拍房才被大家關(guān)注到,并且迎來了火爆的行情。剛開始接觸法拍房的小伙伴都會有這么個疑問:法拍房怎么來的?為什么會這么便宜呢?目前法拍房主要是出于銀行貸款糾紛、民間借貸糾紛、國家沒收、財產(chǎn)無主而產(chǎn)生的房源,所以法拍房的起拍價一般會低于市價。但在樓市火爆的行情下,現(xiàn)在一些地段好的法拍房也不白菜,甚至會出現(xiàn)被哄搶,最后成交價不低于市場價的情況。
1.產(chǎn)權(quán)問題
買到產(chǎn)權(quán)有問題的法拍房,可能會無法辦理產(chǎn)權(quán)。所以購買前一定要仔細看掛牌的房產(chǎn)信息,對產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況要先了解清楚。多重查封抵押的,不同法院實施的房產(chǎn)可能會協(xié)同不一致,拍賣后抵押查封沒有全部解除是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2.騰房問題
很多法拍房,法院會在競拍中明確表示不負責騰房,需要競買人自行解決。如果房子原占有使用人拒不配合,可能會買到房子后無法使用。再就是最好提前現(xiàn)場看房,可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題,如物業(yè)環(huán)境,房子狀況等。
3.欠費問題
注意房子的居住和繳費情況。法拍房的稅費和房差不多,但是如果出現(xiàn)以下情況,就會多一筆稅費支出。如果房屋上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。如果房子之前由公司持有,個人拍下還要交土地增值稅。另外,原房主拖欠的維修資金、物業(yè)費、水電費、燃氣費等都需要競買人承擔。
4.貸款問題
法拍房不能公積金貸款,拍下房產(chǎn),十個自然日要將尾款打入法院指定賬戶,否則視為違約,不退保證金。
5.房屋權(quán)屬問題
拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰,能否順利過戶是購買者最關(guān)心的問題。中國裁判文書網(wǎng)和最高院執(zhí)行信息網(wǎng)上可以檢索到原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息,可以確認該房子有無其他糾紛。最后到當?shù)嘏沙鏊藢嵎孔用率欠駫煊袘艨冢貏e是學(xué)區(qū)房,一定要注意,房子上掛有戶口可能無法強制遷出。
法拍房相比市場上正常交易的房子價格確實便宜,但是也更容易踩坑。如果下定決心要競拍法拍房,前期一定要做好準備,排除各種風險后再下手。這個市場上已經(jīng)存在很多專業(yè)人士,對于外行法拍房不是拍拍腦袋就能買的。
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的法拍房捡漏可以买吗?法拍房的这几个坑不要踩!的全部內(nèi)容,希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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