很多小伙伴都注意到了，法拍房的價格比正常買賣的商品房價格要低很多。而且，法拍房不限購，對于沒有購房資格的投資者來說，法拍房撿漏簡直太合適了！但是法拍房存在很多風險，購買時尤其要注意，下面希財君就來說一說法拍房怎么看？具體需要注意的哪些事兒。

其實阿里巴巴平臺很早就上線了法拍房，只是近幾年法拍房才被大家關(guān)注到，并且迎來了火爆的行情。剛開始接觸法拍房的小伙伴都會有這么個疑問：法拍房怎么來的？為什么會這么便宜呢？目前法拍房主要是出于銀行貸款糾紛、民間借貸糾紛、國家沒收、財產(chǎn)無主而產(chǎn)生的房源，所以法拍房的起拍價一般會低于市價。但在樓市火爆的行情下，現(xiàn)在一些地段好的法拍房也不白菜，甚至會出現(xiàn)被哄搶，最后成交價不低于市場價的情況。

1.產(chǎn)權(quán)問題

買到產(chǎn)權(quán)有問題的法拍房，可能會無法辦理產(chǎn)權(quán)。所以購買前一定要仔細看掛牌的房產(chǎn)信息，對產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院實施的房產(chǎn)可能會協(xié)同不一致，拍賣后抵押查封沒有全部解除是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2.騰房問題

很多法拍房，法院會在競拍中明確表示不負責騰房，需要競買人自行解決。如果房子原占有使用人拒不配合，可能會買到房子后無法使用。再就是最好提前現(xiàn)場看房，可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，如物業(yè)環(huán)境，房子狀況等。

3.欠費問題

注意房子的居住和繳費情況。法拍房的稅費和房差不多，但是如果出現(xiàn)以下情況，就會多一筆稅費支出。如果房屋上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。如果房子之前由公司持有，個人拍下還要交土地增值稅。另外，原房主拖欠的維修資金、物業(yè)費、水電費、燃氣費等都需要競買人承擔。

4.貸款問題

法拍房不能公積金貸款，拍下房產(chǎn)，十個自然日要將尾款打入法院指定賬戶，否則視為違約，不退保證金。

5.房屋權(quán)屬問題

拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否順利過戶是購買者最關(guān)心的問題。中國裁判文書網(wǎng)和最高院執(zhí)行信息網(wǎng)上可以檢索到原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，可以確認該房子有無其他糾紛。最后到當?shù)嘏沙鏊藢嵎孔用率欠駫煊袘艨冢貏e是學(xué)區(qū)房，一定要注意，房子上掛有戶口可能無法強制遷出。

法拍房相比市場上正常交易的房子價格確實便宜，但是也更容易踩坑。如果下定決心要競拍法拍房，前期一定要做好準備，排除各種風險后再下手。這個市場上已經(jīng)存在很多專業(yè)人士，對于外行法拍房不是拍拍腦袋就能買的。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的法拍房捡漏可以买吗？法拍房的这几个坑不要踩！的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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