大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“LPR”。

10月20日，最新一期的貸款市場報價利率（LPR）公布。不出意外，新一期的貸款市場報價利率仍然維持不變，1年期的為3.85%，5年期以上的為4.65%。

這已經是LPR連續六個月按兵不動，接下來兩個月下調的可能性估計也不大了。

對于打算貸款買房或者有房貸未還清的人來說，LPR的調整可以說與自己息息相關。

從今年開始，LPR已經全面成為貸款利率的定價參考，房貸利率便是在LPR的基礎上加點形成的。因此LPR一調整，房貸利率必然也會跟著調整。

而且從今年開始，對以前的存量房貸，貸款利率也在轉為LPR加點的形式，有很多人之前還在猶豫要不要轉。

有些銀行甚至在轉換截止日到了后，對沒去銀行辦理轉換手續的人，將其房貸利率自動轉成了LPR加點的利率，相當于是幫客戶做出選擇。

不過，銀行估計也怕惹麻煩，所以對那些貸款利率被自動轉成LPR的客戶，給了最后一次選擇的機會，即在今年12月31日以前，仍然可以跟銀行協商將LPR轉回到固定利率。

可如今LPR已經不再下調，還有沒有必要再把LPR加點的房貸利率轉回到固定利率呢？

首先，房貸利率無論是用LPR加點的利率，還是用固定利率，最終目的只有一個，那就省錢，準確地來說是少還利息。誰能讓自己少還利息，自然就選誰。

而選擇LPR加點的房貸利率，短期內的好處是顯而易見的。雖然LPR已經六個月沒動，但今年的LPR還是下調了兩次，如果采用LPR加點的房貸利率，那么下一年的房貸利率就會下調，需要還的利息就會減少。

按照前兩次LPR的累計下調幅度，就算后面兩月不再下調，30年期100萬的房貸，明年每個月大概可以少還90元左右的利息。以后只要LPR不變，每年都可以少還1000多的利息。

不過，LPR加點的房貸利率最大的缺點，就是會隨著LPR的調整而調整。如果是LPR下調還好，可如果LPR上調，那房貸利率同樣也得上調。

由于誰也不知道未來到底會上調還是下調，所以就存在未來可能要還更多利息的風險。

如今LPR已經六個月沒有下調了，這是不是意味著本輪LPR的下調周期已經結束了呢？這種可能性也并非沒有。

因為下調LPR，主要是為了降低市場融資成本來刺激經濟。而我國經濟最糟糕的時刻已經過去，目前正處在快速恢復中，如果沒有出現什么意外的話，應該也不需要靠下調LPR來刺激了，這可能也是LPR連續六個月按兵不動的原因。

所以如果未來的經濟得到進一步恢復，LPR進一步下調的可能性就更低了。

不過，即便LPR不會進一步下調，但在短期內上調的可能性也比較小。而由于此前LPR已經下調過兩次，所以短期內采用LPR加點的房貸利率還是更有利。

如果是房貸剩余期限已經沒幾年了，或許還是用LPR加點的房貸利率比較好。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的最新LPR公布，已连续6个月没动，房贷有必要转回固定利率吗的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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