近日，李嘉誠將其位于廣東中山的碧海銀湖項(xiàng)目出售，該公司擁有3800畝土地。看到此消息很多網(wǎng)友都紛紛表示，房價(jià)估要崩盤了，但果真如此嗎？

李嘉誠的商業(yè)頭腦是頂尖的。他在這個(gè)時(shí)候賣了這么多的土地，囤了那么久的地，他應(yīng)該賺了不少錢，同時(shí)也釋放了一個(gè)信號(hào)，房價(jià)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)瓶頸階段，想要再出現(xiàn)大幅的漲幅，很困難。

但是要說房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬，這有點(diǎn)太夸張。

首先我們必須面對(duì)一個(gè)事實(shí)，房價(jià)紅利時(shí)期已經(jīng)過去

過去幾十年，中國房價(jià)高速發(fā)展，房價(jià)一浪高過一浪，這其中，除了信貸比較寬松，房地產(chǎn)大力投資之外，中國大量的人口紅利也是促進(jìn)房地產(chǎn)高速發(fā)展的一個(gè)重要原因。

但是現(xiàn)在中國的人口紅利也在慢慢的消失，剛需人群不斷減少，想要像過去那樣，依靠人口紅利來拉動(dòng)房價(jià)的上漲已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。

其次、我們必須看到房價(jià)發(fā)展的客觀情況

現(xiàn)在，包括將來房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌。

房地產(chǎn)作為中國非常重要的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)涉及的上下游產(chǎn)業(yè)達(dá)到四五十個(gè)，房地產(chǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都有可能讓很多企業(yè)包括很多就業(yè)受到影響，如果房價(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，那對(duì)于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)來說，都是一個(gè)致命的打擊， 所以房地產(chǎn)不可能在短期之內(nèi)出現(xiàn)大幅度的下降，國家也不可能讓房地產(chǎn)硬著陸。

現(xiàn)在包括在未來幾年，房地產(chǎn)的調(diào)控將會(huì)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。國家會(huì)通過經(jīng)濟(jì)手段，包括信貸手段來對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，不斷的把地產(chǎn)泡沫擠出，讓房地產(chǎn)回歸到房子是拿來住的屬性。

那為什么房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌呢？

對(duì)于我們普通人來說，我們都希望房價(jià)能大幅度的下跌，這樣可以減輕我們購房的壓力，但是可以肯定的告訴大家，盡管房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，但是也不會(huì)出現(xiàn)過多的下降。

目前大家看到很多城市房產(chǎn)成交量下跌，房價(jià)連續(xù)多少個(gè)月下降，很多開發(fā)商在賣地，其中最主要一個(gè)影響因素不是需求，而是信貸政策。

從去年下半年開始，國家就開始加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸的調(diào)控。 一方面嚴(yán)厲打擊各種首付貸行為。要知道，在以前，首付貸對(duì)于購房者來說貢獻(xiàn)是很大的，特別是對(duì)一些大城市來說，要一下拿出幾十萬上百萬的首付是很難。所以很多購房者，包括炒房客，還有剛需人群，很多人都是通過借消費(fèi)貸來中當(dāng)首付。自從國家嚴(yán)厲控制首付貸之后，很多城市的房價(jià)總成交量開始出現(xiàn)下降。

除此之外，國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸也控制得很嚴(yán)。今年年初很多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了資金緊張的局面，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都是在1月份的時(shí)候到處籌錢，為18年做準(zhǔn)備，因?yàn)?8年可以預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)貸款將會(huì)很困難。

在開發(fā)貸受到控制之后，很多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金就變得很緊張。拿不到貸款，沒錢怎么辦？那只能賣地或者通過降低房價(jià)打折來賣房出去，加快資金的回籠。

所以目前我們看到很多房價(jià)下跌，或者是開發(fā)商賣地，最直接的原因就是銀行信貸收緊，開發(fā)商資金緊張。

當(dāng)大家了解了這些情況之后，你就會(huì)明白，房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅下跌，至少目前房地產(chǎn)不會(huì)進(jìn)入寒冬。

創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽新人創(chuàng)作獎(jiǎng)勵(lì)來咯，堅(jiān)持創(chuàng)作打卡瓜分現(xiàn)金大獎(jiǎng)

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的李嘉诚再卖地3800亩，房价要变天了吗？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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