為了響應房子是用來住的而不是用來炒的的知指導，目前各地對如何限制房價使了渾身解數，各種手段不斷推出，其中近段最熱門的調控手段就是搖號賣房。

目前已經有6個城市實施搖號賣房的政策，分別是上海、南京、長沙、成都、杭州、西安。

我們以杭州為例，2018年3月28日，杭州相關部門下發了《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。

但是就在這一消息公布的第二天，杭州卻拍出了百億地王！

2018年3月30日下午，蕭政儲出[2018]13號、14號、15號三地塊的拍賣如期進行。其中蕭山錢江世紀城M-04地塊的拍賣工作一直持續到凌晨一點半，經過499輪的競價之后最終被保利以100.98億競得，樓面價格32277.13元/平米。

看到這，估計大家都不淡定了，不是說目前樓市在降溫嗎，可為什么地王卻不斷涌現呢？

而且杭州剛公布完搖號賣房新政，隔天就來個百億地王，大家又怎么看？

我覺得搖號推出對于公平購房確實有所幫助，但并沒有從根本上去解決房價上漲的原因，而且搖號還有可能誤傷部分購房者。

首先我們來看下，為什么賣房需要搖號？

搖號一般都是針對市場供不應求的時候才推出的，比如車牌搖號，這是不是意味著在實施搖號賣房的城市當中，房產存在供不應求的情況呢？

因為如果房源充足，那定價權就在購房者的手中，也就不存在號子費、硬性全款這些問題，而是開發商會出臺各種優惠政策去促銷。目前一些城市之所以存在號子費，硬性全款等現象，最核心的原因是該樓盤供不應求，所以開發商可以挑選客戶。

為了促進公平公正的買房，搖號賣房由此產生。

其次，搖號可能適得其反

我們都知道，買房不像買電視機，只要型號一樣買哪個都一樣，很多人在買房的時候會充分考慮地段、價格、樓層、戶型、朝向等，然后在這些因素當中尋找一個平衡點。

如果硬性搖號，那買房者就沒法做出選擇，如果一個剛需者的購買能力有限，他只要求能住就可以，什么地段、樓層、戶型、朝向都不關心，他最關心的就是價格低。如果通過搖號他搖到了一個很好的戶型，但是房價要超出他的承擔范圍很多，你說他要不要買？如果放棄了，是不是意味著得到一下樓盤去搖號？而下一個樓盤去不是他看重的樓盤怎么辦？還有會不會因為他放棄搖到的房子而被限制，多久沒有資格再搖號？

而且通過搖號還可能給開放商漲價的空間，因為買房者你沒法選擇，也就沒法談判，我就定高價在那了，你愛要不要！

搖號真能限制房價過快上漲嗎？

搖號在短期之內可能會舉到一定的調控效果，但是從長遠來看，并不是一個好的計策。如果市場的供求關系沒有得到解決，號子費、硬性全款還會存在，因為搖號可以限制買房的行為，但是限制不了買房的需求。

目前為什么地王不斷出現？因為市場有需求！

所謂春江水暖鴨先知，開放商在拿的地的時候已經算得很清楚，因為他們接觸的是市場第一線，他們真的了解市場的需求，因為市場有需求，哪怕地價再高，房價再漲，還是會有人購買，所以只要不虧本，地價再高也沒法減輕他們拿地的熱情。

這也從另一方面看出，搖號是指標不治本，要真正做到控制房價，應該增加更多的土地供應，增加教育資源、醫療資源等跟老百姓息息相關的共資源供應，只有房源供應充足了，公共資源分配公平合理了，那房價自然會得到控制。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的杭州刚公布完摇号卖房新政，隔天就来个百亿地王，大家怎么看？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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