為了響應(yīng)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的的知指導(dǎo)，目前各地對(duì)如何限制房?jī)r(jià)使了渾身解數(shù)，各種手段不斷推出，其中近段最熱門(mén)的調(diào)控手段就是搖號(hào)賣(mài)房。

目前已經(jīng)有6個(gè)城市實(shí)施搖號(hào)賣(mài)房的政策，分別是上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安。

我們以杭州為例，2018年3月28日，杭州相關(guān)部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開(kāi)展銷(xiāo)售工作。

但是就在這一消息公布的第二天，杭州卻拍出了百億地王！

2018年3月30日下午，蕭政儲(chǔ)出[2018]13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)三地塊的拍賣(mài)如期進(jìn)行。其中蕭山錢(qián)江世紀(jì)城M-04地塊的拍賣(mài)工作一直持續(xù)到凌晨一點(diǎn)半，經(jīng)過(guò)499輪的競(jìng)價(jià)之后最終被保利以100.98億競(jìng)得，樓面價(jià)格32277.13元/平米。

看到這，估計(jì)大家都不淡定了，不是說(shuō)目前樓市在降溫嗎，可為什么地王卻不斷涌現(xiàn)呢？

而且杭州剛公布完搖號(hào)賣(mài)房新政，隔天就來(lái)個(gè)百億地王，大家又怎么看？

我覺(jué)得搖號(hào)推出對(duì)于公平購(gòu)房確實(shí)有所幫助，但并沒(méi)有從根本上去解決房?jī)r(jià)上漲的原因，而且搖號(hào)還有可能誤傷部分購(gòu)房者。

首先我們來(lái)看下，為什么賣(mài)房需要搖號(hào)？

搖號(hào)一般都是針對(duì)市場(chǎng)供不應(yīng)求的時(shí)候才推出的，比如車(chē)牌搖號(hào)，這是不是意味著在實(shí)施搖號(hào)賣(mài)房的城市當(dāng)中，房產(chǎn)存在供不應(yīng)求的情況呢？

因?yàn)槿绻吭闯渥?#xff0c;那定價(jià)權(quán)就在購(gòu)房者的手中，也就不存在號(hào)子費(fèi)、硬性全款這些問(wèn)題，而是開(kāi)發(fā)商會(huì)出臺(tái)各種優(yōu)惠政策去促銷(xiāo)。目前一些城市之所以存在號(hào)子費(fèi)，硬性全款等現(xiàn)象，最核心的原因是該樓盤(pán)供不應(yīng)求，所以開(kāi)發(fā)商可以挑選客戶(hù)。

為了促進(jìn)公平公正的買(mǎi)房，搖號(hào)賣(mài)房由此產(chǎn)生。

其次，搖號(hào)可能適得其反

我們都知道，買(mǎi)房不像買(mǎi)電視機(jī)，只要型號(hào)一樣買(mǎi)哪個(gè)都一樣，很多人在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)充分考慮地段、價(jià)格、樓層、戶(hù)型、朝向等，然后在這些因素當(dāng)中尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。

如果硬性搖號(hào)，那買(mǎi)房者就沒(méi)法做出選擇，如果一個(gè)剛需者的購(gòu)買(mǎi)能力有限，他只要求能住就可以，什么地段、樓層、戶(hù)型、朝向都不關(guān)心，他最關(guān)心的就是價(jià)格低。如果通過(guò)搖號(hào)他搖到了一個(gè)很好的戶(hù)型，但是房?jī)r(jià)要超出他的承擔(dān)范圍很多，你說(shuō)他要不要買(mǎi)？如果放棄了，是不是意味著得到一下樓盤(pán)去搖號(hào)？而下一個(gè)樓盤(pán)去不是他看重的樓盤(pán)怎么辦？還有會(huì)不會(huì)因?yàn)樗艞墦u到的房子而被限制，多久沒(méi)有資格再搖號(hào)？

而且通過(guò)搖號(hào)還可能給開(kāi)放商漲價(jià)的空間，因?yàn)橘I(mǎi)房者你沒(méi)法選擇，也就沒(méi)法談判，我就定高價(jià)在那了，你愛(ài)要不要！

搖號(hào)真能限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲嗎？

搖號(hào)在短期之內(nèi)可能會(huì)舉到一定的調(diào)控效果，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，并不是一個(gè)好的計(jì)策。如果市場(chǎng)的供求關(guān)系沒(méi)有得到解決，號(hào)子費(fèi)、硬性全款還會(huì)存在，因?yàn)閾u號(hào)可以限制買(mǎi)房的行為，但是限制不了買(mǎi)房的需求。

目前為什么地王不斷出現(xiàn)？因?yàn)槭袌?chǎng)有需求！

所謂春江水暖鴨先知，開(kāi)放商在拿的地的時(shí)候已經(jīng)算得很清楚，因?yàn)樗麄兘佑|的是市場(chǎng)第一線，他們真的了解市場(chǎng)的需求，因?yàn)槭袌?chǎng)有需求，哪怕地價(jià)再高，房?jī)r(jià)再漲，還是會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)，所以只要不虧本，地價(jià)再高也沒(méi)法減輕他們拿地的熱情。

這也從另一方面看出，搖號(hào)是指標(biāo)不治本，要真正做到控制房?jī)r(jià)，應(yīng)該增加更多的土地供應(yīng)，增加教育資源、醫(yī)療資源等跟老百姓息息相關(guān)的共資源供應(yīng)，只有房源供應(yīng)充足了，公共資源分配公平合理了，那房?jī)r(jià)自然會(huì)得到控制。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的杭州刚公布完摇号卖房新政，隔天就来个百亿地王，大家怎么看？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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