15%的借錢利率還是挺誘人的，相當于100萬一年的利息就有15萬，這個要比銀行存款高出3~4倍。

至于你所說的，你朋友用房產證做抵押并公證有什么風險，這個要看具體情況。

首先來看一下第1種情況，用房產作抵押并在房產局做了抵押登記。

用房產作抵押，并在房產局做抵押登記，這也分兩種情況。

1、用干凈的房子做抵押。

如果你朋友借錢是用干凈的房子做抵押，就說房子沒有任何貸款（包括按揭貸款和其他貸款），并到房產局做了抵押登記手續，你獲得了他項權證，那這種情況下，你借出去的錢是相對比較安全的。如果借款到期之后，你朋友沒法正常還款，你可以向法院提起訴訟，然后通過拍賣房產獲得償還。

但這個前提是你朋友所借的錢最好不要超過房產評估價的70%，如果你朋友所借的錢超過了房產價值70%，而且未來假如房價出現下跌，那你就有可能出現部分錢沒法收回來的情況。

比如你朋友的房子目前價值是100萬，然后你借給了他90萬，借款期限是一年。但是一年過后你朋友的房子價值已經跌到90萬，而你朋友沒法正常還錢，你把他起訴到法院后，法院在在90萬的評估價基礎上打個8折進行拍賣，也就是說房子拍賣所得大概是72萬，這樣你的借款就有可能出現18萬的損失。所以通常情況下做房產抵押貸款，借款的額度最好不要超過房子評估價的70%。

2、做二次抵押。

目前有些城市是支持房產做二次抵押登記的。如果你的朋友房子還有按揭貸款，或者是有其他貸款機構的抵押貸款。他將房子做二次抵押向你借款，這種情況下你就得特別注意。因為房子有多個抵押人是有一個償還順序的，償還的順序是按照抵押的順序來進行。

比如，你朋友的房子目前是100萬，他已經在銀行貸款了50萬，如果按照二次抵押貸款的原則，剩余的抵押貸款額度是100萬×70％-50萬=20萬。如果你朋友借錢在20萬之內，那這個錢也是有一定的保障的，但是如果你朋友借錢的額度超過20萬，那就存在較大的風險。

你在接受這種抵押方式借款的時候，一定要先把房產的產調拉出來，看看房子目前的抵押貸款額度到底是多少，然后對房子進行評估，再乘以70%，再減掉房子當前的抵押貸款就是剩余的可貸款額度。如果你朋友借錢超過二次抵押貸款剩余的額度那就存在較大的風險。

再看一下第2種情況，你朋友只是把房產證押給你，并沒有在房產局做抵押登記。

正常情況下房產抵押貸款，都是以在房產部門的登記為準，個人所承諾的房產做抵押或者經公證處做公證的抵押，其實沒有多大的效力。

你題目中所說你朋友用房產證作為抵押，并在公證處做公證處理，這種公正處理一般主要作用是，當借款人還不上錢的時候，某個人或者某個機構可以代理房產所有人對房屋進行處理，但在這個過程當中也需要房產權所有人進行配合。除非你能做全權委托公證，也就是說你完全不需要經過產權證所有人的同意就可以全權處理房屋的買賣等手續。不過目前很多地方都辦不了全權委托公證手續。

如果你朋友只是簡單的把房產證給你，并做了相關的公證，這個還是存在較大風險的。

因為你不知道你朋友那個房子目前到底有沒有抵押，沒有抵押還好，但是如果他的房子有抵押，然后你朋友借別人的錢也還不上，那房產抵押權人是可以優先享受房子拍賣獲得償還。只有房子拍賣所得償還所有抵押權人的債務之后，剩余的錢才輪到你。

還有一個風險是，即便你朋友目前的房子是干凈的，也就是沒有任何抵押，但在做完公證向你借到錢之后，他還是可以以房產證丟失為由重新辦一個房產證，然后重新到房產部門進行登記，把房子抵押給別人再一次借錢，這種情況下如果借款人出現違約，那法院在拍賣房子的時候，也會優先用于償還抵押權人的債務，只有房子拍賣出所得償還清抵押權人的債務才輪到你。

所以光靠一個房產證抵押給你是沒有什么效力的，存在很大的風險。如果你真的想把錢借給你朋友，建議你們倆到房產局做抵押登記手續，同時進一步做公證處理，這樣你的權益才會有保障。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的借钱年利息15%，借款人将房产证抵押并公证，有无风险？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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