前言

大家好，這里是源藝設(shè)計。今天要跟大家聊一聊物業(yè)費。很多人買房并沒有能夠及時入住，但是在交房后，物業(yè)就開始收物業(yè)費了。導(dǎo)致很多人在入住裝修前，還要交一大筆物業(yè)費。有的人覺得不合理，畢竟還沒有入住，為什么要交物業(yè)費呢？物業(yè)并沒有服務(wù)業(yè)主啊，很容易覺得這是不合法的行為，很多業(yè)主直接不交物業(yè)費了。那房子還沒有入住，要交物業(yè)費嗎？

專家解答

我咨詢了相關(guān)專家，他告訴我根據(jù)各省市物業(yè)管理辦法的規(guī)定，新房交付以后，房屋空置六個月以上叫做空置房，物業(yè)收費應(yīng)當減免。收費標準不超過物業(yè)費的50%—70%。所以說房子空置不入住是要交物業(yè)費的，但是如果物業(yè)叫你交全款，那就不合法了。

那根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

所以如果你以不入住不應(yīng)交物業(yè)費為由起訴物業(yè)公司，法院也不一定會支持你的。畢竟房子已經(jīng)交給業(yè)主了，平時小區(qū)的開銷，房子的管理，物業(yè)都要花費人力物力的。

但如果你就是不想交，就是認為不入住不應(yīng)該交物業(yè)費，那有辦法嗎？其實有的

如何才能不用交物業(yè)費

其實根據(jù)中華人民共和國住建部下發(fā)的《物業(yè)管理條例》，以及各省市物業(yè)管理辦法相關(guān)規(guī)定，允許不交物業(yè)費的情況有五個，如果你真的還沒有入住，且不想交物業(yè)費，那你可以看看這五種情況：

第一，因為房屋質(zhì)量問題還未交房給業(yè)主，那物業(yè)費是由開發(fā)商繳納的。也就是你不跟開發(fā)商簽訂交房協(xié)議，那就是房子的物業(yè)費還不是你交

第二，物業(yè)公司如果存在未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須要有充分的證據(jù)。這種情況最好收集證據(jù)，也最容易可能會把物業(yè)逼走。

第三，物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準的，業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費。只要你能有充分證據(jù)，這個說難也不難，說容易也不容易。

第四，物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)公司出示物價管理部門各項審批文件原件，如何物業(yè)公司無法出具，那業(yè)主有權(quán)利不交物業(yè)費。記得任何時候都要看到原件。

第五，物業(yè)公司擅自增加的收費項目，擴大收費范圍，提升收費標準的情況，業(yè)主也有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。

以上五點大家可以仔細看看，只要找到證據(jù)，就沒問題。注意，依據(jù)不充分，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

總結(jié)

在這里我要跟大家說，如果是未入住的情況下，其實交物業(yè)費是合理的，但是絕對不能全款交，最好是交50%就夠了，如果物業(yè)不同意，就跟物業(yè)好好協(xié)商，實在不行就向物業(yè)管理部門房管局物業(yè)科投訴。如果你真的就是不想交物業(yè)費，也可以看看五種情況你是不是能收集到充分的證據(jù)。今天就跟大家聊到這里了，我們下期再見。

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總結(jié)

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