現代化的小區樓房，無疑是最高檔的消費品，其提高人們幸福感的程度是無可比擬的，有樓和無樓的區別也是天上地下之區別于人。那么小區樓房有些什么居住品質呢，作為一個建樓的工程師，從我的角度與你分享如下。

1、采光和通風，現代樓房有架空層，幾十層的層高，平面設計采用核心筒電梯的多戶形點式結構，使每一戶都能通風，且樓距開闊，一般有20米左右，采光和通風效果是平房矮樓沒有辦法相比的，如果樓盤緊靠海湖江面，效果更好。從70年代過來的人，回憶以前住的低矮潮濕的平房，對采光和通風的體驗會更深。

2、電梯，小區樓房電梯一般為2梯6戶或3梯8戶，不會因為有一臺電梯損壞或檢修妨礙出行，那么如果停電了，關在電梯里面怎么辦呢，最好的辦法就是什么都不做，除了按一下對講與控制中心聯系一下，電梯會自動在最近的樓層開門放人出轎廂的，在停電時柴油發電機會在30秒內自動啟動，如果你乘坐得恰好是消防電梯，那么只耽誤30秒的時間。順便告訴你一下，所謂消防電梯，是指具有消防員使用功能，與我們正常使用無關。現代電梯的可靠性已經大大提高了，很多部件是免維保，在電梯帶給你方便的時候也降低了你的費用。

3、消防，樓房的結構是不可燃的物質，那么如果在公區的電纜過熱發生燃燒，或者家里面發生燃燒，火勢進入公區了,于是你可以按下在樓梯口安裝的報警按鈕，或者打開消火栓柜直接滅火行動，如果你是一個女人，在這個時候會產生了恐慌，你可以奪路而逃，記住要往樓梯間逃跑，要按照疏散指示的方向逃跑，這個時候因為濃煙已經使公區的感煙探測到了火災，它會把信號傳到消防中心，打開所在樓層的門禁，好讓人撤離，電梯會迫降到一樓，將切斷相鄰樓層的家庭用電和公區的其他用電，應急照明燈和疏散指示除外，將開啟樓梯間和公區的送風口，使跑出家里的人們不會窒息，一般來講，這個時候噴淋系統已經啟動并且把公區的火撲滅了，如果火災發生在室內，稍后消防員將登上消防電梯進入現場進行滅火行動。現代小區已經很少聽到火災的消息了，如果有農村生活的經驗，在隆冬季節氣候干燥，北風呼嘯，是很容易發生火災的，中國古代修建了無數宮殿樓閣，現在存量很小，大部分都毀于大火。

4、用電可靠，現代樓宇一般考慮到家庭使用空調，熱水等大功率的家用電氣的負荷，85平方米的住宅配有的負荷達到8kw，這個功率是足夠了，2000年前的樓盤沒有考慮空調用電是達不到這個功率的，一用多個空調線路就會跳閘。在深圳，高層農民房的電井設施十分簡陋，電井門沒有擋鼠板，沒有電纜橋架，沒有母線槽，沒有防火封堵，這種用電設施十分脆弱，過流、過熱經常會發生，也會被老鼠咬斷電纜，用戶經常停電是難免的。

5、下水，農民房外面看似與商品房一樣，也用了一些現代化的裝飾物，所謂歐式風格，但是下水道沒有通氣孔，這樣便后房間里面就有臭氣了。小區的通氣孔是伸出樓頂設計的，除臭率達到90%,在美國的郊區別墅，處理下水問題是很頭疼的事情，要居民自費就地打入土地，成本是很高的。現代商業小區雨廢分流、污廢分流，與城市管網相通，排放是有保障的。

6、給水可靠，小區的地下室設有幾十立方米的水箱，在市鎮停水后可以保持供應。

7、光纖到戶，在家庭弱電箱內設置光電信號轉換，提供5類或超5類線連接電腦，或無線路由器，滿足流量和各種信號終端使用的需要。在深圳的農民房，每層樓才有一條光纖，遠遠不夠使用，很多樓房外面拉來很多光纖像蜘蛛網一樣，光纖只是到電井，通過無線路由器轉換后進入家庭，這樣流量就大打折扣了，年輕人玩流量比較大的游戲是不行的。

8、防水，現代住宅小區的交房是精裝修，他的好處就是專業化隊伍施工，質量有保證，以前裝修房子請包工隊施工，偷工減料不說，衛生間防水，管道試壓這些關鍵的工藝和步驟搞得一塌糊涂。現在品牌比較大的開發商，都是采用一次性招標選擇長期合作的承包商，使用材料也是甲供，留給總包需要進行市場操作的空間是很小的。從材料到施工工藝都有比較好的控制，總之住戶不需要為滲水和漏水煩惱了，甲方的保修期為5年，即使有局部漏水處理也是有保障的，越大的品牌開發商越注重品質。

9、煙道，在上個世紀的樓房大部分是沒有煙道的，或者有煙道但是煙道漏水跑煙，簡易的直排煙口還容易有老鼠、蟑螂進入，現在采用嚴密的接口防回煙，防鼠網設計，再也聞不到樓下炒菜的味道了。

10、智慧護欄，現代小區的安保措施采用智能監控，也不用修建高大圍擋，采用開放式的智慧護欄，就能防范流浪漢入侵，使小區歸小區，橋洞歸橋洞。

11、還包括停車場系統、自動抄表、燃氣供應、門鈴和開門系統。

12、綠化、健身設施，養老設施配套、幼兒園。小區里面會有花園，也會有一些名貴的苗木，在西方大戶人家會有自己的花園，但是現代社會提倡共享，全民共享的使用效率遠遠大于豪門獨院,一些開發商的賣點是老年人中心，可以實現居家養老，就診，購物方便和上門服務。

13、商務公寓有會議系統，數據中心通過私有云服務，可以構建局域網，使居家辦公一體服務。

總之，現代樓房給你提供一個私密、方便的空間，在這個空間里你用很少的腦力和體力可以獲得你想要的一切，我去過故宮，那是古代皇帝居住的地方，但是找不到一處能夠防火、防雷、防蚊、防熱、防凍的地方，除了你沒有3宮六院，比皇帝幸福得多，皇帝是高危職業，無時無刻都要防備被別人暗害，哪有私密性可言呢。那些古式建筑盡管樓臺亭閣，小橋流水，或者在中國或者在歐美，我是不愿意去居住的。建筑隱患是暗藏的，深圳的農民房還有修建20年以上的樓盤，也隱藏著一些表面上看不到的問題，比如下水道不通，消防設施落后，有些墻面反潮，起拱，表面脫落一般的驗房師是沒有象我這樣專業的。

當然，最好的樓盤與地段有關，李嘉誠說過決定樓盤價格有3個方面，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，同樣結構的房子由于所處的城市、商業環境不同，價格相差幾十倍，那些繁華又有各種消費項目的城市，如果還有公園和海灘，是投資的熱門，所謂學區房，鄰近大醫院的房子，好找工作的城市叫做功能房，當然這些優點是有疊加效應的。一二線城市敲一下鍵盤，就可以把天南海北的美食送到家，走兩步就能獲得想要的服務，有些服務在其他小城市是沒有的，所以家庭主婦更看重環境。美國有別墅式的house，但是沒有商業環境，就像生活在農村，你們可以贊美他，要我是會感到寂寞的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的为什么一定要卖楼 为什么要卖房)的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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