聰明的人用經(jīng)驗換取生命，不聰明人用生命換取經(jīng)驗 ，他們都將會成為將軍。不經(jīng)歷股市的風雨你永遠不知道股市的危險和機遇。個性決定命運，眼光決定未來。不懂得金融杠桿，你就不會從房市得到資產(chǎn)的升值。
不同的圈子決定了圈子里人的資產(chǎn)財富水平：百萬富翁的圈子都是百萬富翁，千萬富翁的圈子都是千萬富翁，億萬富翁的圈子都是億萬富翁。各自的圈子不是帶個人進入圈子就可以的，是各種條件共同作用的結果。最近我們統(tǒng)計了我們?nèi)ψ永锏呢敻惑@人的相似，相差不超過20%，差別就在貸款的多少，貸款越多資產(chǎn)越多，壓力越大。我十五年左右掙的財富只占總資產(chǎn)的25%左右，其它財富全部來自于房產(chǎn)和貸款。基本沒有存款，存款處于邊掙邊存，以備失業(yè)后的生活或月供，提前還款用。只要負擔得起，適當?shù)觅J款也是財富得一種，因為貸款會最終被還完的，也是一種資產(chǎn)保值。錢放在銀行里，不單不保值還貶值，過10年10萬最多是12萬，但是物價貶值最低要貶值一倍，可以看到放在銀行貶值了近一倍。貸款能保證財富也增長一倍，少出錢就是賺錢，這個道理我們要懂。所以寧可欠銀行錢（貸款），不能讓銀行欠我們錢（存錢）。就是不投資房產(chǎn)，能投資保值的地方也比放銀行里強。
房產(chǎn)投資策略分為兩類：
第一類 買漲。就是大部分人都搶的新盤，我們也去搶。一般處于房價上升期或新老倒掛的情況才被熱搶。通常被群人熱搶的樓盤一般都是有概念的，學區(qū)，亞運，城市規(guī)劃。一般遠超主城區(qū)均價的房子不要搶，如：杭州奧體板塊都漲到6–8萬了，還是在錢塘江南面和主城區(qū)不直接相連，主城區(qū)的房子才5萬左右，這正常嗎？都是炒作。要避免這樣的跟漲情況，其它的都能賺到錢的，一般跟漲能掙到錢，但是很難翻幾倍。最聰明的買漲是在房價的底部剛上漲時買入，像買股票那樣，這樣能掙到大錢，甚至能達到房產(chǎn)價值翻倍的結果。我一個朋友2009年6月就抄底了濱江浦沿的房子，現(xiàn)在房子的價格是原來的5倍。所以把握住機會，也是有可能達到超好的效果。這種機會出現(xiàn)在房價總體不大，單價也低的情況。像現(xiàn)在熱門房價都占到3萬以上了，就是漲也很難反三倍，變成原來的兩倍就頂天了。那些動不動5萬的房子，除非是主城區(qū)好地段的稀缺房子很難翻一倍。買漲通常投資巨大，體量大，單價高，漲一倍就能賺很多。
第二類 買險。就是找到城市的價格最低地方，其次不能太偏遠，可能是未來發(fā)展重點。這個是最佳的投資方法。一般投資不太大，體量也不大，單價低。很容易達到翻倍的效果。像臨安離武林廣場大于50公里，城區(qū)平原面積狹小，這樣的地方我死活不會去買房子的。除了不限購和16號輕軌外，其它沒有任何優(yōu)勢，你看青山湖科技城一個小區(qū)就掛1000多套二手房，房價已經(jīng)達到2.2萬以上了，除了對那些沒有房票或無法直接落戶杭州的用戶有吸引力，對其它剛需或投資客已經(jīng)沒有任何吸引力。我就是采用的買險，房子價格達到原來的5倍，但是房子在郊區(qū)。我去年統(tǒng)計過除富陽和臨安超遠距離，杭州最有價值的只有三個地方存在價值洼地。1.沒有地鐵的崇賢；2.大江東；3.瓶窯。他們房價大都在2萬左右，大江東甚至有1.3萬的房子。第二梯隊的價值低點有一個區(qū)域，價格更低，他是徑山（黃湖、鸕鳥、百丈由于過于偏遠，周圍都是山近，期還不如臨安和富陽的發(fā)展前景）。他的房價在1萬多點，地處平原邊沿，根據(jù)杭州交通規(guī)劃2024年前暫停杭安輕軌，改善徑山軌道精神，他的區(qū)位優(yōu)勢要高于大江東，杭州規(guī)劃五期應該有地鐵規(guī)劃，這一點不如大江東。若資金不足可以考慮這個區(qū)域。由于地鐵四期規(guī)劃的初稿發(fā)布，崇賢有了地鐵和天子嶺拉結填埋場關停，直接上了2.4萬。大江東還是價值洼地，但是離主城區(qū)遠，我在工作很難找到我們專業(yè)的工作。結果只剩下瓶窯可被選擇，由于良渚遺址公園的申請世界文化遺產(chǎn)成功，對瓶窯的改造，導致瓶窯的房價已經(jīng)上去一部分。但是它的優(yōu)勢十分明顯，就是離火車西站只有10公里，在云城北翼，有中法航空大學，臨近未來的杭州第二機場，所以它的優(yōu)勢十分明顯。2017年我一個朋友的同事6000元每平買的北湖綠洲的房子，現(xiàn)在漲到2萬每平了。小區(qū)附近一般會設置地鐵站，很有可能有雙地鐵（12號線二期或杭安輕軌和2號線延伸線交叉），那個房子漲到3萬不會超過兩年。我沒有那么多資金，只能退而求其次買了一個老房子。
每種房產(chǎn)投資方式都有優(yōu)缺點，適合自己的就是最好的。不能用自己立場衡量別人。無論哪種投資方式都要用到銀行貸款。這個就看你有沒有資格在銀行貸到足夠的錢了。若你沒有穩(wěn)定的收入，你空有投資的想法，銀行也不貸給你。所以個性決定命運，眼光決定未來。你沒有實力光有眼光也只是空中樓閣，甚至害了你。我老家一家人投資辦養(yǎng)雞場，后來賠的房子都賣給他哥了，欠了一屁股債。選擇，努力和能力都很重要。選擇是財富的放大器，沒有努力和實力都是空談。
作為剛需，買房總要比租房劃算得多，買房之后月供4000元，30年后留下一套100萬元房產(chǎn)，但租房月租4000元，30年后什么也沒有。
不要等到錢攢齊之后再買房，那個時候一切都晚了
我做一下事后諸葛亮的回顧分析：2008年11月到2009年5月是我能有能力付得起首付以來杭州第一大房價低谷，也是股市第一大高峰（上證指數(shù)6299點）和第一大低谷（上證指數(shù)1800點，雖然前面也有低于1800點的但是不是低谷），當時股市和房市雙雙跌倒谷底。我當時有13萬元（2009年2月和4月借給我同學投資買混凝土攪拌車，至今沒有要回來完）和5000元沒有撤出的股票，我爸媽有6萬元，我老婆有一小部分錢。我不想讓我爸媽在我上班后太辛苦要家里的錢，結果沒有向他們要錢的打算。以我當時的錢買主城區(qū)偏一點的新房子沒有任何問題。當時由于多交一部分首付的心理，根本沒有買房子的打算。這個是我最大機遇，但是由于眼界的問題，我從來沒有那一方面的意識，錯過這個機遇無法避免。這就是個性決定命運，眼界決定未來。以我當時的眼界根本不可能買房的。第二次機遇是2012年到2016年5月，當時房價經(jīng)過2009年下半年以后的快速反彈進入后來調(diào)整期，那三年杭州近郊的房子基本處于持平期。我被老婆逼著買房子，我算了下我所有的資金遠超過首付資金，達到了我的要求（1.價格接近最便宜；2.首付要低，還款壓力小；3.交通便利；4.在附近我能比較找到工作）。我錯過了月亮沒有錯過星星。現(xiàn)在這次買房子不是杭州房價的低點但是是瓶窯區(qū)域房價的上升部分。只要等時間來驗證我的判斷。最佳的買房子機會像炒股票一樣在股票的低谷開始后的剛上升不久買房子最適合，真正的低谷無法識別，所以聰明人，從來不掙最后一個銅子。看看我那個朋友他買房子踩的點最正確，雖然不是最低點但是絕對是最安全和最佳點。
有些人為了多交一部分首付而不斷攢錢，然后將買房這件事一拖再拖，不過房價可不等人，等你以為一切就緒時，房價早已漲到你買不起的程度了，說不定加上攢的錢還不夠付首付，所以當你買得起房子時一定要趁早下手。

買房如果連這些都不懂 怎么會不吃虧呢？以上就是本文的全部內(nèi)容了。沒有錢買房其實并不最可怕的，最可怕的是，連上面這五點都不懂，這樣一來，買房怎么會不吃虧呢？現(xiàn)在房價那么高，一旦吃虧了，即使只是損失是一點點，如果是100萬的房子，那么也是會損失上萬元啊，因此，大家在購房之前不妨先理清這些問題。
20011年國慶節(jié)，我從南京資金山的北坡下來時，我老婆正讓我買房子，我怕壓力大想多攢點錢多付點首付再買，我遇到一個五十多歲的大叔，他聽到我們說的事，他說了他的經(jīng)歷，他二十年前，紫金山腳下他上班的地方需要借點前付首付買房子，當時房價是2000元每平方米，二十年后的的今年春節(jié)我掙的錢要是只夠付首付，只是不需要借錢了，房價是10000元每平，我最終還是買了房子，當時我還是買了，我二十年白干了。現(xiàn)在我們的房子價格是15000元每平方米，要是現(xiàn)在買我可能要借錢付首付了。
我2010年在南京時，一個華為的研發(fā)在江寧買的房在才21萬，月供1000元。另一個產(chǎn)品設計師開始買了一套房子，我2012年回杭州時，他都買第二套房子了。他們的工資都差不多。我一個大學同寢室的室友在南京的給那個深圳的介紹并買的橋北的房子4000元一平方米，后來降到3000元，他都不好意思見那個同學。現(xiàn)在都漲到快300萬了。2014年我一個同學說他們那里有一個女的結婚非要買北京的房子，結果買了不到半年房子降了30萬，他們離婚了。你再看現(xiàn)在北京的房子都漲了三倍了。所以選擇和努力同樣重要。
沒有能力，沒有穩(wěn)定的工作，銀行根本不給你貸款的機會，空有想法也很難實現(xiàn)。我春節(jié)去我老婆的朋友家，他說他老家都拆遷了，分到了鎮(zhèn)里的房子或縣城的房子，但是他們原來村里人很多在縣城過的很辛苦，因為失去了原來謀生的手段了。他們的世界和咱們世界不太一樣，適合自己的才是最好的。我第一聽到這樣的事情，但是這都是事實。所以選擇，能力和努力同樣重要，要因人而異，不能拿自己來衡量所有人的生活。
2009年上半年房價大跌，我當時可以買市區(qū)的房子的，我當時有15萬元，當時房價首付是兩層，西城廣場的房子是70萬一套，主城區(qū)偏一點的5000元都🈶?。我叔讓我多次買房，由于這種心態(tài)做怪，我根本沒有考慮過買房。2012年我從南京回杭州，由于這種心態(tài)，我叔叔讓我買房子，也沒有考慮過。2013年在我老婆的逼迫下我才買的房子。2009年是我的眼界不夠，我的圈子的人也大都沒有這種投資眼光。
買一套房子可能前五年壓力比一直租房子壓力大，但是五年后，隨著通貨膨脹，工資上漲，房租上漲，而按揭貸款的每月月供是基本不變的，從那以后還款的壓力和開始租房的壓力一樣，以后壓力逐漸減少，甚至消失。所以按揭買房比租房更劃算。別指望房產(chǎn)崩盤，自己再買房子，就是房地產(chǎn)崩潰了，該買不起的還是買不起。200年10月低到2009年5月前，杭州房價直接跌到三年前，上證直接從6400點跌倒1860點，按揭只需要兩層，反而更多的人不買房子了。那時相當于杭州房子崩盤了，但是有多少人買了房子呢？那時隨便買房子，至少漲3倍了。
政府出臺房產(chǎn)政策是讓房子緩慢健康發(fā)展，不是把房地產(chǎn)打下來讓你買，就是真的把房地產(chǎn)搞崩盤了，你也不敢買，2009年初的股市和房市超級大跌就是房地產(chǎn)崩盤的一種形式，真正的房地產(chǎn)崩盤不是部分人期望的那樣而已。所以國內(nèi)的房地產(chǎn)不是沒有崩盤過，只是形式不同，只持續(xù)了半年就超級反彈了，并且房價彈的比原來的還高。
2008年底在股市大跌，房市大跌時，我們炒股票的根本不想聽股市大跌的消息，都認為是一個盤整期，但是我們看到的是股票快速的一個臺階一個臺階的快速下跌。我們不得不在資產(chǎn)損失50%的情況下逃出股市，有的人在大跌里來回換股票，想找到跌入谷底的股票，結果資產(chǎn)直接縮水90%。那時候杭州有一個股林爭霸的電視節(jié)目，有一個選手一直不買股票，一直是第一，連主持人都看不下去了，說不買股票還參加這個節(jié)目干啥，逼急了，他買了股票，結果不馬上跌到第三去了。所以在股票大跌時，千萬別亂換股票，真搞不懂就不動股票，當識別初真正的股市大跌時就要果斷的割肉跳出股市，切忌已經(jīng)識別出股市大跌了還來回換股票，因為在股市大跌時股票回輪著下跌，一個股票平均下跌達不到恐怖的地步，但是換幾手，跌去90%很正常。當時一個專家在電視節(jié)目說了一句實在話。他不認為杭州的房子不會一直跌，在房價大跌時建議把房子換成市區(qū)的房子來保值，你看大跌的都是郊區(qū)的房子，有的郊區(qū)的房子都腰斬了，但是市區(qū)的房子跌的很少。因為杭州主城區(qū)的地沒有，已經(jīng)有好多年沒有土地出讓了，所以杭州主城區(qū)的房子是稀缺資源最保值，在熊市中最抗跌。同時在房市處于牛市時，郊區(qū)的房子也是增長最快的，房子翻3到10倍都很可能。當然主城區(qū)的教育資源好，為了子女教育也無可厚非，但是要是投資屬性遠不如郊區(qū)。你沒有經(jīng)歷過熊市的炒股者都不能算高手。一般職業(yè)的老手炒股者都經(jīng)歷過1992年最長的慢慢熊市（我沒有經(jīng)歷過，那時候還不知道啥是股市），2008年的亞洲金融危機。股市和房市相關，又相似。
存在銀行了沒有啥增長，只有利用金融杠桿原理資產(chǎn)才能資產(chǎn)升值，寧可欠銀行里的錢不能讓銀行欠咱們的錢。選擇和努力同樣重要。不努力銀行不會給我們貸款，空有想法也沒有永，選擇錯誤放在銀行還貶值。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房产投资的策略，选择、努力和能力，股市、房市的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。