一、農(nóng)村房屋過戶怎么辦理？　

根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。　　

農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：　　

(一)登記申請書；　　

(二)申請人的身份證明；　

(三)房屋所有權(quán)證書；　　

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　

(六)其他必要材料。　　

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。　

二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？　　

買賣雙方需要就房子的交易情況達成協(xié)議，然后兩方帶上共同做完公證的合同，帶上相關(guān)的證件，到房屋所在地的房管登記申請，并提交相關(guān)資料和申報房屋價格，工作人員會在規(guī)定的時間內(nèi)對提交的資料和房屋價格進行審核，并作出書面回復。然后獲取核準通知書，通過后就可以辦理了。　

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　

(一)申請人提交下列材料提出申請；　　

(二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；　　

(三)公告；　

(四)審核；　　

(五)收費；　　

(六)記載于登記簿；　　

(七)發(fā)證。

三、農(nóng)村房子過戶要注意可能無效的幾種情況？

想要將農(nóng)村房子進行轉(zhuǎn)讓，就必須要符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓要求，同時也要按照正規(guī)的流程進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，一些不符合轉(zhuǎn)讓要求，私自進行轉(zhuǎn)讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。

1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村房子禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外的成員。?

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意。?

3、農(nóng)村房子只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓是屬于無效。

4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

聲明

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編輯：小律

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總結(jié)

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