在貸款買房子的時(shí)候我們要選擇貸款的時(shí)間，那么貸款20年和30年利弊有哪些呢？你在平時(shí)都注意了嗎？其實(shí)在選擇貸款的時(shí)候可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇，下面一起來瞧瞧吧。

貸款20年和30年利弊

目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。

從還貸的方式來看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦悖疫€款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。

選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來幾年的規(guī)劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級(jí)，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長，還貸負(fù)擔(dān)對我們來說就越輕松。

而對于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要?jiǎng)澦恪?/p>

房貸時(shí)間銀行有規(guī)定：

貸款人年齡

貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

貸款人還款能力

貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計(jì)算出對應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。

房屋房齡

除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會(huì)影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。

如何選擇貸款的年限呢？

至于如何選擇適合自己的年限，要看你的整體規(guī)劃，目前的資金實(shí)力，所處的人生階段等因素。總之這個(gè)東西有很多方面決定的，很難說選擇哪一種年限就一定好。

綜上來講，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會(huì)減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的贷款20年和30年利弊 时间长不一定有坏处的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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